不動産管理をする方は、物件購入の際、設置された設備にも注目する必要があります。
特に、水回りは入居者が注目しやすいポイントであり、中でもキッチンは入居者付けに大きく影響する設備のため、チェックは欠かせません。
今回は、キッチンの種類別メリット・デメリット、各キッチンで集めやすい入居者の特徴を解説します。
キッチンの種類別メリット・デメリット
投資用不動産に設置されているキッチンの種類は、大きく以下の4つに分かれます。
・Ⅰ型キッチン
・Ⅱ型キッチン
・L型キッチン
・アイランド型キッチン
Ⅰ型キッチンのメリット
シンクとコンロが真っ直ぐに配置されているキッチンの種類をⅠ型キッチンといいます。
すべてのキッチン設備が横一列に配置されているため、余分な幅を取らず、調理の際の作業効率が良いところがメリットです。
Ⅰ型キッチンのデメリット
Ⅰ型キッチンのデメリットとしては、調理スペースが狭いということが挙げられます。
物件によっては、シンクとコンロの間の調理スペースがほとんどない場合もあります。
Ⅰ型キッチンで集めやすいターゲット
I型キッチンが設置された物件では、とにかく作業効率を重視する単身者などのターゲットが集まりやすくなります。
Ⅱ型キッチンのメリット
シンクやコンロ、調理スペースが2列に分けて配置されているキッチンの種類をⅡ型キッチンといいます。
コンパクトで作業効率が良い上に、2列に分かれていることで、調理スペースをしっかり確保できるところがメリットです。
Ⅱ型キッチンのデメリット
Ⅱ型キッチンは2つの面を行き来して作業するため、通路が汚れやすくなったり、振り返る動作が増えたりすることがデメリットです。
Ⅱ型キッチンで集めやすいターゲット
Ⅱ型キッチンが設置された投資用不動産であれば、分担作業ができるキッチンが欲しいカップル、DINKs世帯などのターゲットが集めやすいでしょう。
L型キッチンのメリット
上から見た形がアルファベットのLの字になっているキッチンの種類をL型キッチンといいます。
Lの字の左右の端に、シンクとコンロがそれぞれ設置されていて、折れ曲がっている部分が調理スペースになっているケースが多いです。
また、複数人で調理をする場合でも、互いの動線がかぶりにくいというところが大きなメリットです。
L型キッチンのデメリット
L型キッチンは調理スペースも広々としていますが、Lの字に折れ曲がっているため、どうしてもある程度のデッドスペースが生まれてしまいます。
また、折れ曲がっている部分に電子レンジや調味料などを置くと、当然調理スペースは少し狭くなります。
L型キッチンで集めやすいターゲット
L型キッチンがある投資用不動産は、広々としたキッチンを望んでいる主婦の方に受けが良いため、ファミリー世帯を集めやすくなるでしょう。
アイランド型キッチンのメリット
壁に接しておらず、島（アイランド）のような形状になっているキッチンの種類をアイランド型キッチンといいます。
キッチンの周りを自由に歩くことができるため、開放感があり、作業スペースも極めて広いのがメリットです。
アイランド型キッチンのデメリット
アイランド型キッチンは、しっかりと他の部屋と区切られていないことがあり、この場合は料理の際に跳ねた油や水がリビング、ダイニングを汚してしまうことも考えられます。
アイランド型キッチンで集めやすいターゲット
アイランド型キッチンがある投資用不動産では、LDK空間をおしゃれにまとめたいファミリー世帯が集まりやすくなります。
また、投資用不動産をシェアハウスとして貸し出す場合は、友人同士で会話しやすいアイランド型キッチンが好まれるでしょう。
キッチンに設置されたパーツもチェックしよう
投資用不動産を購入する際は、自身が狙うターゲットを明確にした上で、それに合ったタイプのキッチンの種類を選ばなければいけません。
また、キッチンを選ぶ際は、形状だけでなく構成されるパーツについてもチェックする必要があります。
具体的には、以下の通りです。
・レンジフード
・ウォールキャビネット（吊戸棚）
・シンク
・水栓
・コンロ
・キャビネット（収納スペース）
・食洗機 など
例えば、ファミリー世帯をターゲットにしたいのであれば、キャビネット等の収納スペースが豊富なキッチンを選ぶ方が良いです。
食洗機が付いていれば、なお喜ばれるでしょう。
また、コンロに関しても、何口ついているのか、ガスコンロなのかIHなのかといったさまざまなチェックポイントがありますし、レンジフードも深型や薄型、浅型といったたくさんの種類があります。
まとめ
ここまで、不動産管理をする方が知っておくべき、キッチンの種類やそれぞれの特徴、メリット・デメリットなどについて解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
ターゲット層がどこなのかによって、物件購入時に選ぶべきキッチンの種類は変わってきます。
千葉県の浦安・新浦安で賃貸物件をお探しの方、不動産管理の依頼をご検討の方は、是非、清田屋不動産へご連絡下さい!
心よりお待ちしております。
