賃貸物件に入居する際は、物件のオーナーや管理会社による審査が実施されます。
収入が不安定だったり、過去に賃料の滞納履歴があったりすると、審査に落ちてしまい当該物件には入居できません。
また、他にも意外な理由で審査に落ちてしまうことがあります。
今回はこちらの内容について解説します。
賃貸物件の審査に落ちる意外な理由6選
収入面の不安や過去の賃料の滞納履歴がないにもかかわらず、賃貸物件の審査に落ちたという方は、以下のようなことが理由になっている可能性があります。
・人柄
・複数人での入居
・賃料以外の支払いの滞納
・身分証明書の期限切れ
・水商売をしている
・連帯保証人の問題
各項目について詳しく説明します。
人柄
賃貸物件のオーナーや管理会社に「人柄が良くない」と判断されてしまうと、審査に落ちる可能性があります。
なぜなら、人柄が悪い人物は他の入居者やオーナー、管理会社とトラブルを起こしかねないと判断されるからです。
また人柄については、オーナーまたは管理会社と話したときの口調、内見時の身だしなみなどである程度伝わります。
ちなみに悪い印象を与えるのは、直接会ったときだけでなく電話でも同じことです。
例えば管理会社に内見申込をするときなどに横柄な態度を取ってしまうと、それが審査に大きく響いてしまうことが考えられます。
複数人での入居
賃貸物件に入居する際は、必ずしも一人とは限りません。
家族がいる方は家族と、同棲するときはパートナーと、ルームシェアするときは他の住人と一緒に入居します。
しかし、賃貸物件に複数人で入居する場合、審査に落ちやすくなる可能性があります。
こちらは特に、まだ夫婦関係ではないカップル、ルームシェアをする方に言えることです。
カップルの同棲やルームシェアの場合、オーナーや管理会社には、「比較的早く契約解消をする可能性が高い」と判断されることがあります。
またルームシェアは騒音トラブルが懸念されるため、こちらも審査に影響しやすくなります。
賃料以外の支払いの滞納
過去に賃料を滞納したことがなくても、その他の支払いを滞納したことがある方は、賃貸物件の審査に落ちやすくなります。
こちらはもちろん、オーナーや管理会社に「うちでも滞納されるかもしれない」と思われてしまうからです。
また支払いの滞納と言えば、代表的なものにクレジットカードが挙げられますが、スマートフォンの料金や公共料金の滞納もチェックされることがあります。
そのため、今後賃貸物件に入居しようと考えている方は、安易に料金を滞納しないようにしましょう。
身分証明書の期限切れ
賃貸物件の入居申込を行う際には、必ず身分証明書を提出します。
しかし、こちらの期限が切れていると、オーナーや管理会社に大きな不信感を与えてしまいます。
例えば免許の更新を忘れていた場合、退職しているにもかかわらず、前の会社の健康保険証を提出した場合などが挙げられます。
このように、現在は無効となっている身分証明書を提出してしまうと、「何かやましいことでもあるのか」と勘繰られる可能性があります。
故意かどうかについては関係ありません。
また賃貸物件については、基本的に反社会勢力に属する人物の入居を全面的に拒否しています。
上記のような身分証明書だと、反社会的勢力の一員という疑いをかけられる原因にもなります。
水商売をしている
水商売をしている方も、賃貸物件の審査に落ちやすくなる可能性があります。
こちらは、生活の時間帯が他の入居者と大きく異なる可能性が高いからです。
一般的な生活のリズムは、朝起きて出勤し、夜帰宅して自宅で過ごすというものです。
水商売の場合、夜出勤して朝や昼に帰宅することが多く、活動時間の中心は午後になります。
そのため、騒音トラブルなどが懸念されやすく、オーナーや管理会社にも敬遠されがちです。
また水商売という職業に対し、良くないイメージを持っているオーナーはいまだに存在するため、きちんと収入を得ていても審査は不利になりやすいです。
連帯保証人の問題
入居者自身の収入などに問題がある場合、連帯保証人を立てることで賃貸物件の審査に通過することがあります。
しかし、このとき連帯保証人を依頼する人物は、どのような人物でも良いというわけではありません。
例えば収入面などは問題ないものの、過去に滞納履歴があったり、犯罪履歴があったりする人物が連帯保証人になると、審査には通過しない可能性が高いです。
両親などの身内に依頼する場合は稀なケースですが、第三者の場合は入居者本人が知らないところで連帯保証人がオーナー・管理会社の信頼性を下げていることがあります。
まとめ
どれだけ理想に近い賃貸物件を見つけたとしても、審査に通過しなければ入居できません。
そのため、自身の現在や過去の情報に問題がないかどうか、入居前は徹底的に洗い出すようにしましょう。
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