賃貸物件探しでは、事前に内見を行い、その物件のことについて隅々まで把握した上で、入居するかどうかを判断します。
また、このとき確認するのは、室内の間取りや設備といった点だけでなく、共用部も挙げられます。
ここからは、賃貸物件の共用部でチェックしたい主なポイントについて解説します。
賃貸物件の共用部でチェックしたいポイント8選
賃貸物件の内見では、以下のような共用部の各ポイントをチェックすべきです。
・エントランス
・エレベーター
・自転車置き場
・ゴミ捨て場
・廊下
・セキュリティ
・騒音やニオイ
・その他の共用施設
エントランス
エントランスは、賃貸物件の顔であり、内見の際、もっとも最初に目につく共用部です。
こちらをチェックすることにより、入居者の質はどうなのか、管理状態はどうなのかといった点がある程度わかります。
例えば、ポストやその付近にチラシが散らかっていたり、床や壁などの汚れが目立っていたりする場合、入居者の質が良くなかったり、管理が行き届いていなかったりする可能性が高いです。
エレベーター
賃貸物件の内見でチェックしたい共用部としては、エレベーターも挙げられます。
エレベーターは、多くの賃貸物件に付帯している設備ですが、こちらは賃貸物件の戸数に対し、適切な数が設置されているかどうかをチェックすべきです。
例えば、1つのフロアに数十の居室が設けられているにもかかわらず、1台しかエレベーターがないような場合、朝の通勤・通学時間帯などに、なかなかエレベーターが来ないことが考えられます。
自転車置き場
賃貸物件の内見でチェックしたい共用部としては、自転車置き場も挙げられます。
自転車置き場も、エントランスと同じく、その物件の管理状況や入居者のマナーがわかりやすい部分です。
例えば、自転車が乱雑に停められている場合や、ホコリをかぶったり、故障したりした自転車が何台も放置されているような場合は、あまり良い状態とは言えません。
ちなみに、駐車場付きの賃貸物件の場合は、そちらも確認しておきましょう。
ゴミ捨て場
賃貸物件の敷地内にゴミ捨て場がある場合は、内見時に必ずチェックしなければいけません。
具体的には、きちんとゴミが分別されているかどうか、回収されずに残っているゴミはないかといった点を確認します。
ゴミ置き場が雑然としているのは、決して気持ちの良いものではありませんし、虫やカラスなどの被害も受けやすくなるため、こちらが生活に影響することは否めません。
廊下
賃貸物件の内見でチェックすべき共用部としては、廊下も挙げられます。
賃貸物件の廊下は、入居者が毎日利用する共用部の1つであり、災害時の避難経路でもあります。
そのため、自転車やベビーカーといった私物が置いてあると、不便さを感じますし、避難時の妨げになることも考えられます。
また、このような賃貸物件は、入居者に対してそこまで強い注意や警告を行っていないことが想像されるため、おすすめはできません。
セキュリティ
賃貸物件の内見時には、その物件のセキュリティ体制についてもチェックすべきです。
例えば、エントランスやエレベーターには、防犯カメラやオートロックなどの設備が付いているかどうか、必ず確認してください。
また、オートロックの賃貸物件であっても、1階部分のフェンスが低い場合、不審者が侵入する可能性があります。
そのため、特に一人暮らしの女性の方、幼い子どもがいるファミリー世帯などは、こちらの点に注意が必要です。
騒音やニオイ
賃貸物件の共用部では、騒音やニオイがないかどうかもチェックすべきです。
共用部には、入居後毎日利用する場所が多く、そのような場所で不快なニオイがあると、快適な生活を妨げる原因になります。
また、主に内見が行われる日中の時間帯ではわかりにくいかもしれませんが、各部屋やベランダなどから聞こえてくる騒音についても、確認はしておくべきです。
騒がしい入居者がいる場合、睡眠や生活に支障が出たり、トラブルの原因になったりするおそれがあります。
その他の共用施設
タワーマンションなど、ハイグレードな賃貸物件には、屋上テラスやラウンジ、ジムといった共用施設が備わっていることもあります。
しかし、これらがあることが決め手で入居しようとしている方は、各共用施設について詳しく確認しておくべきです。
例えば、利用時間が制限されていると、自身が利用したいときにできない場合があります。
また、入居するだけで利用できるのか、入居者以外も利用できる施設なのかといった点も、前もってチェックすることをおすすめします。
まとめ
ここまで、賃貸物件の共用部でチェックしたい主なポイントについて解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
室内ばかりチェックしていると、いざ入居したとき、共用部でさまざまなトラブルに巻き込まれてしまう可能性があるため、注意しなければいけません。
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