賃貸物件を借りる方の中には、入居審査に通るかどうか、不安を抱えている方もいるかと思います。
審査に落ちてしまうと、せっかく見つけた理想の物件への入居も叶いません。
ここからは、そのような不安を抱える方に向けて、賃貸物件の審査に通りやすくするためのコツについて解説したいと思います。
賃貸物件の審査に通りやすくするためのコツ5選
以下のポイントを押さえておくことで、賃貸物件の審査には通過しやすくなります。
・なるべく賃料の安い物件を選ぶ
・良い人の印象を与える
・収入が安定した親族を連帯保証人にする
・賃貸物件の入居者属性をチェックする
・預金残高や家賃補助、副業収入を示す
なるべく賃料の安い物件を選ぶ
賃貸物件の審査に通りやすくするためには、できる限り賃料の安い物件を選ぶことをおすすめします。
賃料の目安は、一般的に月収の1/3と言われているため、これより賃料の低い物件を選ぶことで、審査に通過する可能性はアップします。
例えば、月収が手取りで20万円の方であれば、賃料は65,000～70,000円を下回るようにするのが無難です。
良い人の印象を与える
賃貸物件の審査に通りやすくするには、不動産会社や物件のオーナーに対し、良い人の印象を与えることも大切です。
具体的には、丁寧な言葉遣い、キレイな身だしなみを心掛けましょう。
また、しつこい賃料の値下げ交渉などは、入居審査に悪影響を及ぼす可能性があるため、避けるのが無難です。
不動産会社の担当者や物件のオーナーも人間ですので、多少職業や年収に不安のある方であっても、印象が良ければ物件を貸してもらえる可能性は高くなります。
収入が安定した親族を連帯保証人にする
賃貸物件の審査に通りやすくする方法としては、収入が安定した親族を連帯保証人にするという方法も挙げられます。
連帯保証人は、安定した収入があれば友人などに依頼することもできますが、3親等以内の親族に依頼するのが一般的です。
ただし、定期収入があったとしても、年金で生活している両親などの場合、支払い能力が安定していないと判断される可能性もあります。
そのため、現役で働いていて、安定した収入を持っている親族に依頼するのがベストです。
ちなみに、連帯保証人は、万が一入居者が契約不履行に陥ったとき、責任や支払いを肩代わりする重要な人物です。
そのため、依頼する際には、その旨をしっかりと説明し、納得してもらわなければいけません。
賃貸物件の入居者属性をチェックする
賃貸物件の審査に通りやすくするには、入居を希望する物件の入居者属性をチェックすることも大切です。
賃貸物件は、立地や間取りなどによって入居者の属性が自ずと決まっていきます。
例えば、都心で全室1Kのマンションであれば、単身者が多くなりますし、幼稚園や学校が近いマンションの場合、ファミリー世帯の割合が多くなります。
入居を希望する賃貸物件の入居者属性と、自身の属性に大きな乖離がある場合、たとえ収入などに問題がなかったとしても、審査に落ちてしまうことがあります。
こちらは、生活時間帯やライフスタイルが異なることから、入居者間でのトラブルが発生しやすくなることが理由です。
預金残高や家賃補助、副業収入を示す
現在の収入に不安がある場合、預金残高や家賃補助、副業収入などの状況を示すことでも、賃貸物件の審査には通りやすくなる可能性があります。
残高審査では、賃料の2年分くらいの貯金を示すことができれば、審査に通過しやすくなりますし、会社からの家賃補助や副業収入があるのであれば、審査においてプラスの情報になります。
また、親族からの仕送りがあるなど、話せる内容はすべて話しておくことで、不動産会社もオーナーへの交渉がしやすくなります。
それでも審査に落ちてしまったら？
さまざまな工夫をしたにもかかわらず、賃貸物件の審査に落ちてしまったという場合は、親族の名義で契約してもらうという選択肢もあります。
賃貸業界では、入居する人物とは別の人物が契約することを代理契約といいますが、こちらは属性に不安がある方が契約に絡まないため、審査に通過する可能性が高くなります。
また、このとき代理契約を依頼できる親族がいないという方は、一度不動産会社に相談してください。
友人や勤務先の方を緊急連絡先にし、審査してもらえる物件を探してくれるなど、何かしらの対応は取ってくれます。
ちなみに、代理契約に関しては、あくまで不動産会社やオーナーの許可を得た上で締結しなければいけません。
無断で代理契約を交わすと、契約違反になり、仮に審査に通過したとしても、その後退去を命じられる可能性があります。
まとめ
ここまで、賃貸物件の審査に通りやすくするためのコツをいくつか解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
自身の属性に不安がある方であっても、不動産会社やオーナーに信頼してもらえるように工夫すれば、審査に通過する可能性は十分にあります。
千葉県の浦安・新浦安で賃貸物件をお探しの方、不動産管理の依頼をご検討の方は、是非、清田屋不動産へご連絡下さい！
心よりお待ちしております。
