賃貸物件には、前入居者が退去した後、クリーニングのみを済ませているものと、リノベーションされているものがあります。
クリーニングが清掃であるのに対し、リノベーションは物件に改修を加えることを指しています。
では、リノベーションされた賃貸物件には、一体どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？
リノベーションされた賃貸物件のメリット
すでにリノベーションが済んでいる賃貸物件のメリットには、主に以下のことが挙げられます。
・賃料が割安
・設備が新しいケースが多い
・オシャレな内装が多い
賃料が割安
リノベーションされた賃貸物件の中には、大規模な工事によって新築同様のグレードになっているものもあります。
それにもかかわらず、新築物件よりは賃料が安いケースが多いため、割安に感じられることも多いです。
具体的には、新築の同じ条件の賃貸物件と比べて、2割程度賃料が安くなる傾向にあります。
そのため、うまく物件選びをすれば、新築よりもグレードが高いリノベーション済の賃料物件を安く借りることも可能ですし、賃料相場の関係で住むことを諦めていたエリアでも、物件探しができることが考えられます。
設備が新しいケースが多い
リノベーションされた賃貸物件に備え付けられている設備は、新しいものであるケースが多いです。
こちらは、リノベーションが単なる清掃ではなく、物件の価値を高めるために行われる工事であることが理由です。
例えば、以下の設備に関しては、新しいものに交換されている可能性が高いです。
・キッチン設備
・浴室設備
・トイレ設備
・電灯
・扉
・フローリング など
これらの新しい設備があることで、入居後すぐに快適な生活が実現できますし、まるで新築に入居したかのような気分を味わうことも可能です。
オシャレな内装が多い
リノベーションされた賃貸物件には、オシャレな内装が多いというメリットもあります。
そもそもリノベーションは、基本的には築年数が経過し、人気がなくなってしまった物件に対し、付加価値を与え、空室を埋めるために行われることが多いです。
そのため、賃貸物件にありがちなオーソドックスな内装とは一線を画す、オシャレな内装に仕上がっている場合も多いです。
例えば、あえて木目を強調した壁材や床材が使用されていたり、コンクリート打ちっ放しのような無機質な空間を演出していたりといったケースです。
こちらは、機能的かつ人と被らないオシャレな内装の賃貸物件に住みたいという方にとって、大きなメリットだと言えます。
リノベーションされた賃貸物件のデメリット
続いては、リノベーションされた賃貸物件におけるデメリットを見てみましょう。
具体的には、以下のことがデメリットとして挙げられます。
・耐震性が低い場合がある
・今後リノベーションされないとは限らない
・共用設備は古いままの可能性がある
耐震性が低い場合がある
リノベーションされた賃貸物件は、新築同様のグレードになっているケースがあるという話をしました。
しかし、それはあくまで仕様やデザインの話です。
例えば、築40年前後の賃貸物件の場合、新耐震基準が適用されていないことがあり、このような物件は、いくら外見が綺麗でも、耐震性には不安が残ります。
もちろん、耐震補強がされていれば、ある程度の耐震性が保障されますが、築年数が古い場合は、慎重に入居するかどうか判断しましょう。
今後リノベーションされないとは限らない
リノベーションが施された賃貸物件に入居すれば、もうリノベーションは行われないと考えている方もいるかもしれませんが、これは大きな間違いです。
すべての箇所や設備がリノベーションされているとは限らないため、入居後不備が出てきた部分に関しては、適宜リフォームやリノベーションが行われます。
また、入居している状態でのリフォームやリノベーションにより、共用部分などの利便性が下がってしまう可能性もあります。
共用設備は古いままの可能性がある
リノベーションされた賃貸物件では、専有設備のみが新しく、共用設備は古いままになっている可能性があります。
例えば、室内には浴室乾燥機、食洗器などの設備が付いているにも関わらず、マンション内のエレベーターが古かったり、宅配ボックスが付いていなかったりするケースです。
この場合、必ずしも快適な生活を送れるとは限りませんので、注意してください。
特に、オートロックが付いていなかったり、防犯カメラが付いていなかったりする場合、女性の一人暮らしや子どものいる家庭など、セキュリティ面を重視する世帯にとっては不安が残ります。
まとめ
ここまで、リノベーションされた賃貸物件のメリット・デメリットについて解説してきましたが、いかがでしたでしょうか？
賃料を抑えつつ、新築に近いグレードの物件に入居できるのがリノベーションされた賃貸物件の魅力ですが、見過ごしてはいけないデメリットがあるのも事実です。
千葉県の浦安・新浦安で賃貸物件をお探しの方、不動産管理の依頼をご検討の方は、是非、清田屋不動産へご連絡下さい！
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