“賃貸物件=集合住宅”というイメージを持っている方は、決して少なくないと思います。
確かに、賃貸物件のほとんどは集合住宅ですが、中には戸建ての賃貸物件もあります。
ここからは、戸建て物件を賃貸することによるメリットと注意点を解説します。
選択肢を1つ増やすためにも、ぜひ参考にしてください。
戸建て物件を賃貸することによるメリット
戸建て物件を賃貸することには、主に以下のようなメリットがあります。
・専有部分が広い
・気を遣いすぎなくて良い
・駐車場代は基本的に無料
・安い初期費用で戸建て物件に住める
専有部分が広い
戸建て物件は、集合住宅に比べて専有部分が広く、室内も広々としていることが多いです。
収納スペースにも困らないため、快適な暮らしを実現できるでしょう。
また、戸建て物件には、駐車場や庭などが付いている場合も多く、集合住宅の賃貸物件よりも自分の家という感覚を味わいやすいです。
気を遣いすぎなくて良い
戸建て物件を賃貸することには、集合住宅と比べて気を遣いすぎなくて良いというメリットもあります。
集合住宅は、同じ建物内に複数の住人が居住しているため、時間帯によっては物音や足音なども気にして生活する必要があります。
一方、戸建て物件も周辺には別の住居があるものの、同じ建物内ではないため、それほど気を遣って生活する必要はありません。
駐車場代は基本的に無料
先ほど、戸建て物件には駐車場が付いていることが多いという話をしました。
集合住宅にも駐車場付きの物件はありますが、集合住宅の場合は賃料や共益費などと別に、駐車場代を支払わなければいけません。
一方、戸建て物件の駐車場は、基本的に無料で利用できます。
そのため、同じ価格帯の集合住宅に引っ越すのであれば、駐車場代が浮く分、戸建て物件に引っ越した方がお得な場合もあります。
安い初期費用で戸建て物件に住める
戸建て物件を賃貸する場合と購入する場合とでは、賃貸の方が数百万円も初期費用を抑えることができます。
もちろん、賃貸する場合は自身の財産になるわけではありませんが、安い初期費用で戸建て物件に住めることを考えると、ファミリー世帯などは選択肢に入れておくべきだと言えます。
戸建て物件を賃貸することによる注意点
戸建て物件の賃貸を1つの選択肢とするためには、当然注意点も知っておく必要があります。
主に以下のような注意点があるので、こちらもメリットとあわせて覚えておきましょう。
・掃除をするのが大変
・賃料が高いケースが多い
・近所付き合いをしなければいけない可能性が高い
・自由に設備を付け外しできない
掃除をするのが大変
戸建の賃貸物件には、専有部分が広い分掃除をするのが大変だという注意点があります。
室内の掃除はもちろん、駐車場や庭がある戸建て物件では、雑草の処理もしなければいけません。
したがって、戸建て物件を賃貸する場合は、入居する人数に合わせて、掃除が行き届くような広さの物件に入居するべきです。
賃料が高いケースが多い
専有部分が広かったり、設備が充実していたりすることが多い戸建ての賃貸物件は、賃料が高めに設定されている場合が多いです。
駐車場代は基本的に無料とはいえ、駐車場代の分が最初から賃料に上乗せされているというケースもあります。
そのため、集合住宅を賃貸するか戸建て物件を賃貸するかを賃料で判断する場合は、集合住宅の賃料と、戸建て物件の賃料に駐車場代の相場を上乗せした金額を比較するようにしましょう。
近所付き合いをしなければいけない可能性が高い
集合住宅であれば、周辺住民と近所付き合いをすることが少ないケースもあります。
一方、戸建て物件を賃貸する場合、両隣も戸建て物件であるときは、近所付き合いをしなければいけない可能性が高いです。
特に、両隣の住人同士の仲が良い場合などは、近所付き合いを拒否すると人間関係がうまくいかず、近隣トラブルに発展してしまうことも考えられます。
そのため、近所付き合いが苦手な方は、立地を確認して慎重に入居するかどうか判断しましょう。
自由に設備を付け外しできない
戸建ての賃貸物件における内装や設備は、基本的にすべて貸主であるオーナーが決定します。
そのため、既存の設備を取り外したり、新しい設備を設置したりする際には、事前にオーナーに許可を取らなければいけません。
また、仮に付け外しの許可が下りたとしても、賃貸物件を退去する際には、原状回復しなければいけないことも考えられます。
このような場合、退去時のコストが高くなってしまうため、その辺りのルールについては事前にオーナー、もしくは不動産会社に質問しておくことをおすすめします。
まとめ
ここまで、“賃貸物件=集合住宅”というイメージを持っている方に向けて、戸建て物件を賃貸するという選択肢について解説しました。
賃貸物件探しにおいて、条件に合った物件として戸建て物件がヒットした場合は、本記事の内容を思い出してください。
千葉県の浦安・新浦安で賃貸物件をお探しの方、不動産管理の依頼をご検討の方は、是非、清田屋不動産へご連絡下さい!
心よりお待ちしております。
