マンションやアパートといった賃貸物件の中には、同じ建物内にオーナーが居住している物件もあります。
このような物件では、主に1階や最上階などが、オーナーの住まいになっているケースが多いです。
今回は、オーナーが居住する賃貸物件のメリットと注意点について、入居者目線で解説したいと思います。
オーナーが居住する賃貸物件のメリット
オーナーが居住する賃貸物件には、主に以下のようなメリットがあります。
・共用部分の管理状態が良い
・トラブルに迅速に対応してくれる
・セキュリティ性が高い
共用部分の管理状態が良い
オーナーが居住する賃貸物件では、共用部分がしっかり管理されているケースがよく見られます。
なぜなら、このような物件では、オーナーが自身の手でしっかり建物の管理を行うからです。
よって、廊下における電球切れ、エントランスにおける郵便物やチラシの散乱などに関しては、放置される心配が少ないです。
また、共用部分や建物の前などを自ら清掃するオーナーが居住していれば、清潔感のある物件に住むことも可能です。
トラブルに迅速に対応してくれる
オーナーが居住する賃貸物件のメリットには、トラブルに迅速に対応してくれるということも挙げられます。
賃貸物件では、給湯器の故障や特定箇所からの水漏れなど、さまざまなトラブルに見舞われます。
このような場合、通常の賃貸物件であれば、まず管理会社に連絡しなければいけませんが、オーナーが居住する物件であれば、直接オーナーの住まいに出向くことで、対応してもらえる可能性があります。
また、鍵を紛失し、自宅に入れないといった緊急事態であっても、オーナーにしっかり顔を覚えてもらっていれば、その場で連絡し、すぐに鍵を開けてもらえることも考えられます。
このような対応は、まさにオーナーが居住している賃貸物件ならではのものだと言えます。
セキュリティ性が高い
オーナーが居住する賃貸物件は、セキュリティ性にも優れています。
たとえ、オートロック完備の賃貸物件であったとしても、建物内に部外者が侵入する可能性はゼロではありません。
また、入居者の属性によっては、日中すべての人が出払ってしまう賃貸物件もあり、そのような物件では空き巣などのリスクも高くなります。
一方、オーナーが居住する賃貸物件は、基本的にいつでもオーナーがいて、物件を管理している状況のため、必然的にセキュリティ性は高くなります。
もちろん、オーナーが外出する可能性もありますが、通常の賃貸物件に比べると、一切人がいなくなってしまう可能性は低いです。
オーナーが居住する賃貸物件の注意点
続いては、オーナーが居住する賃貸物件の注意点について、入居者目線で見ていきたいと思います。
具体的には以下の通りです。
・生活に干渉される可能性がある
・友人を頻繁に招きづらい
・ルールを守っていないことがばれやすい
生活に干渉される可能性がある
オーナーが居住する賃貸物件では、通常の物件よりも生活に干渉される可能性が高くなります。
多くのオーナーは、ただ単に建物内に住んでいるというだけで、入居者の生活に干渉することはほとんどありません。
ただし、中には過剰に各入居者の行動を監視するようなオーナーも存在します。
また、あまりに親密すぎるオーナーは、留守中に部屋に入り、勝手に洗濯物を取りこんでしまうなど、過干渉な行動を取ることも考えられるため、注意が必要です。
友人を頻繁に招きづらい
オーナーが居住する賃貸物件では、友人を頻繫に招きづらくなります。
賃貸物件に友人を招くこと自体は、決して契約違反ではありませんし、その頻度が多かったとしても、近隣住民に迷惑さえかけなければ、特に問題はないと言えます。
しかし、オーナーと建物内で会う機会が多い場合、あまりに友人といるところを見られてしまうと、転貸や無許可での入居者増加を疑われてしまう可能性があります。
転貸は、賃貸借契約における違反行為の1つですし、同棲などにより、入居者が増加する場合には、必ずオーナーに許可を取らなければいけないため、誤解されないように注意しましょう。
ルールを守っていないことがばれやすい
オーナーが居住する賃貸物件には、ルールを守っていないことがばれやすいという注意点もあります。
賃貸物件には、騒音や共用部分の利用、ゴミ出しといったさまざまなルールが存在しますが、通常の物件では、これらのルールを守っていない場合、まず他の入居者に見つかり、その後管理会社、オーナーといった流れで伝わっていくのが一般的です。
一方、オーナーが居住している場合、ルール違反の瞬間を目撃される可能性もあるため、特にしっかりとルールは守らなければいけません。
まとめ
ここまで、オーナーが居住する賃貸物件のメリットについて解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
管理状態や安全性を重視する方は、オーナーがいる物件を優先し、物件探しをするのも良いでしょう。
千葉県の浦安・新浦安で賃貸物件をお探しの方、不動産管理の依頼をご検討の方は、是非、清田屋不動産へご連絡下さい！
心よりお待ちしております。
