賃貸物件探しは、ただ漠然と物件情報を閲覧していてもうまくいきません。
効率的かつ理想の近い物件を見つけるには、事前にある程度条件を絞っておく必要があります。
こうすることで、不動産会社への依頼もしやすいです。
今回は、賃貸物件を探すときに決めておきたい主な条件について解説します。
賃貸物件を探すときに決めておくべき条件8選
賃貸物件探しは、必ず以下の条件を絞ってから始めるようにしましょう。
・入居希望日
・賃料
・希望エリア
・駅からの距離
・物件種別
・間取り
・築年数
・その他
各項目について詳しく説明します。
入居希望日
賃貸物件を探す際に決めるべき条件としては、まず入居希望日が挙げられます。
具体的には、“〇年〇月〇日”と決めるのではなく、“〇年〇月〇日～×年×月×日”と少し余裕を持たせておくのがポイントです。
賃貸物件への入居には引っ越し業者などとの兼ね合いもあるため、必ずしもピンポイントで希望日に入居できるとは限りません。
一方大体の希望日を決定しておけば、その期間内に引っ越しをすることで大きくスケジュールが狂う心配がなくなります。
賃料
賃料についても、賃貸物件を探す際に決めるべき条件の一つです。
ここでいう賃料とは、物件の賃料だけでなく共益費や駐車場代も含めた金額のことを指しています。
“予算〇万円まで”と定めておくことで、明らかに予算オーバーの物件情報などを閲覧する必要がなくなります。
希望エリア
賃貸物件探しで決めるべき条件としては、希望エリアも挙げられます。
希望エリアの決め方としては、電車の駅で決めるのが手っ取り早いです。
例えば“○○線○○駅～○○駅”、“××線××駅～××駅”という風に決定します。
このとき通勤や通学等のことを考えて、ある程度幅のあるエリア設定をする方が、希望の物件が見つかる可能性は高いです。
駅からの距離
最寄り駅からの距離も、賃貸物件を探す際には明確にしておきたい条件です。
具体的に“徒歩〇分以内”と定めることで、賃貸情報サイトの条件検索がしやすくなります。
ただし物件情報に記載された徒歩1分は、80mのことを指しているケースがほとんどです。
こちらの距離には歩く速度や道中にある信号、踏切、坂道の有無などは反映されていません。
そのため、例えば記載されているのが徒歩5分であっても、実際はもっとかかるケースがあります。
内見に訪れる際には、実際に候補の物件から最寄り駅まで歩いてみることをおすすめします。
物件種別
賃貸物件探しでは、物件種別も条件としてハッキリさせておきましょう。
物件種別とは、文字通り物件の種別のことを指しています。
例えばマンションやアパート、一戸建てなどが該当します。
間取り
賃貸物件探しで決めるべき条件としては、間取りも挙げられます。
一人暮らしの場合はワンルームや1K、夫婦やカップルの場合は2DKや2LDK、ファミリー世帯の場合は3LDK以上を選ぶのが一般的です。
また間取りだけでなく、面積についても明確にしておくことをおすすめします。
間取りが希望通りであっても、面積が狭いと快適な生活を送れない可能性があります。
築年数
築年数も、賃貸物件探しの際に決定する条件としては重要なものです。
築年数は、大きく新築と築浅、それ以外に分かれます。
新築は過去にまだ誰も住んだことがない物件で、築1年も経過していないケースもあります。
また築浅については、一般的に築5年以内の物件を指しています。
新しい物件に住みたいというこだわりがない方は、“築20年まで”など許容できる築年数を設定しておくと良いでしょう。
その他
その他、賃貸物件探しで決定すべき条件としては、必要な設備や仕様などが挙げられます。
設備でいうとベランダの向き(南向きなど)やバストイレ別、オートロックや宅配ボックスなどが該当します。
またシャンプードレッサーや追い焚き機能、カウンターキッチンやカードキーなども人気の条件です。
仕様としては、ペット飼育可やレディース専用マンション、24時間ゴミ出し可などが挙げられます。
ちなみに設備や仕様の条件を決定する際は、どうしても譲れないものから優先的に決めていきましょう。
すべての条件を満たしている賃貸物件を探そうとすると、非常に選択肢が少なくなってしまいます。
例えばオートロックで宅配ボックスあり、南向きの物件を探している場合、まずは最優先のオートロックに該当する物件を検索します。
その後、宅配ボックスを条件に含め、それでも検索結果が多い場合は南向きをさらに条件に追加します。
逆に宅配ボックスの時点でヒット数が少ない場合、オートロックの検索結果まで戻って一通り物件をチェックしましょう。
まとめ
初めて賃貸物件探しを行う方は、条件を整理する前に物件情報を見てしまうケースが多いです。
しかし、物件情報を見始めてから条件を整理するのは効率が悪いため、しっかり準備した上で始めるのが大切です。
千葉県の浦安・新浦安で賃貸物件をお探しの方、不動産管理の依頼をご検討の方は、是非、清田屋不動産へご連絡下さい!
心よりお待ちしております。
