賃貸物件の内見を行う際、まず足を踏み入れるのがエントランスです。
「早く部屋を見たい」という気持ちが強すぎると、ついついこちらをスルーしてしまいがちですが、エントランスもしっかりチェックしなければいけません。
今回は、賃貸物件のエントランスにおける主なチェックポイントについて解説します。
賃貸物件のエントランスにおけるチェックポイント7選
賃貸物件の内見では、エントランスにおける以下の部分についても、ある程度時間をかけてチェックすべきだと言えます。
・風除機能
・防犯機能
・管理の行き届き具合
・車寄せの有無
・宅配ボックスの有無
・スロープの有無
・管理人室
各項目について詳しく説明します。
風除機能
賃貸物件のエントランスでは、まず十分な風除機能があるかどうかをチェックしましょう。
風除機能は、風や雪の吹き込みを防いだり、花粉やホコリを遮ったりする機能です。
エントランスに扉が二枚設けられている場合、その中の空間は風除室といって、風や飛沫などを遮ったり、空調効率を上げたりする目的で設置されています。
そのため、風除機能がしっかりしている賃貸物件の方が、快適な生活を送ることができます。
ちなみに風除機能が十分かどうかは目では確認しづらいため、エントランスに入ったときは、空調がしっかり効いているかどうかで判断しましょう。
防犯機能
賃貸物件のエントランスでは、防犯機能も必ずチェックしなければいけません。
具体的には、オートロックと防犯カメラについて確認しておきましょう。
オートロックは、内側から開錠するかもしくは鍵を持っていないと開錠できない上に、扉が二重になっています。
そのため、セキュリティ重視の方にとっては必須の設備です。
また防犯カメラの位置は適切かどうか、設置台数は十分かどうかなども、防犯機能をチェックする上で見逃せないポイントです。
管理の行き届き具合
管理が行き届いているかどうかも、賃貸物件のエントランスではチェックしなければいけません。
例えば床にホコリが溜まっていたり、集合ポストの近くにゴミやチラシなどが散乱していたりする物件は、管理が行き届いているとは言えません。
このような物件は、入居者のマナーもあまり良くないことが予想できます。
また常に照明が切れているなど、必要な設備の交換がされていない場合も、管理会社の対応が不十分だと判断できます。
車寄せの有無
賃貸物件のエントランスには、車寄せがあるかどうかも確認しておきましょう。
エントランスには入口付近のすべて、つまり建物内も建物外も含まれます。
これらのうち、建物外にあれば便利な設備の一つが車寄せです。
こちらはホテルや大きな病院などによく見られ、賃貸物件の前に駐車できる屋根付きのスペースが確保されているものです。
駐車場が離れたところにあると、荷物などを運ぶときに不便ですが、車寄せがあれば先に家族や荷物をエントランスで降ろすことができます。
また車寄せがあれば、雨の日の乗降などもスムーズに行えます。
宅配ボックスの有無
賃貸物件のエントランスに設置されている設備としては、宅配ボックスも挙げられます。
宅配ボックスは、その物件の入居者に配達される荷物をロッカーで保管できる設備です。
荷物の配達時に不在であっても、好きな時間に荷物を受け取ることができるため、再配達の依頼をする手間が省けます。
そのため仕事が忙しく帰宅が遅い方や、育児などで手が離せないタイミングが多い方にとっては、必要不可欠な設備と言えます。
また宅配ボックスをチェックする際は、台数やサイズもチェックしておきましょう。
台数が少なければ、すべて使用中のとき荷物を入れてもらうことができませんし、サイズが小さい場合は大きい荷物が収納できない可能性があります。
スロープの有無
賃貸物件のエントランスをチェックする際は、スロープが備え付けられているかもチェックしましょう。
スロープは階段の段差をなくし、人や自転車、車椅子などが安全に通行できる傾斜にした通路です。
高齢化社会の到来とともに、バリアフリーの意識が高まるにつれ、賃貸物件にもスロープが設置される機会が増えています。
特にお年寄りや車椅子の方がいる世帯にとっては、必須の設備と言えます。
管理人室
賃貸物件のエントランスでは、管理人室の場所や状況についてもチェックすべきです。
管理人室がエントランス全体を満遍なく見渡せる場所にある場合、その物件の防犯機能は高いと言えます。
また管理人については、常駐しているのか定期巡回しているのかもチェックしましょう。
常に管理人がいる場合は非常にセキュリティ性が高いですが、定期巡回の場合は特定の時間帯のみ人の目で監視されることになります。
まとめ
冒頭でも触れたように、賃貸物件のエントランスをくまなくチェックしている方はそれほど多くないかと思います。
毎日利用する場所という意味では室内と変わらないほど重要なため、内見時には必ず上記のポイントをチェックしてください。
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