賃貸物件の内見は、実際に建物や室内を見学できるとても貴重な機会です。
そのためなるべく多くのポイントをチェックし、イメージと合っているかどうか、問題点はないかをチェックしなければいけません。
今回は、賃貸物件の共用部分におけるチェックポイントについて解説します。
賃貸物件の共用部分におけるチェックポイント11選
賃貸物件の共用部分をチェックする際は、以下の点を押さえておくことをおすすめします。
・オートロック
・防犯カメラ
・宅配ボックス
・住人向けの貼り紙の内容
・ゴミ捨て場
・ポスト周辺
・自転車置き場
・住戸の玄関前
・避難経路の場所
・外壁
・耐震、免震工事
各項目について詳しく説明します。
オートロック
賃貸物件のエントランスにオートロックが完備されている場合、セキュリティ性は大幅に向上します。
またエントランスを入り、エレベーターホールから室内エリアに行くまでの間にもう一枚オートロックの扉がある場合、さらに安全な生活が期待できます。
防犯カメラ
賃貸物件の共用部分には基本的に防犯カメラが設置されていますが、設置場所や台数などは確認しておくべきです。
台数が多く、なおかつ各フロアの廊下部分などにも設置されている場合、トラブル発生時の安全性や安心感が高まります。
宅配ボックス
賃貸物件の共用部分をチェックする際には、宅配ボックスがあるかどうかも確認しましょう。
宅配ボックスは、自宅を留守にしているとき、配送業者に宅配便の荷物を保管してもらうときに便利な設備です。
また宅配ボックスをチェックする際は、台数も確認しておきましょう。
置台数が少ない場合、他の住人の荷物ですぐに埋まってしまい、結局留守の間に届いた荷物を再配達してもらう手間がかかりやすいです。
住人向けの貼り紙の内容
賃貸物件の共用部分、特にエレベーターホールなどには、管理会社やオーナーから住人に向けての貼り紙が掲示されているケースが多いです。
こちらの内容や騒音やゴミ出しなどに関するクレームばかりであった場合、その賃貸物件はあまり住人の質が良くない可能性があります。
ゴミ捨て場
賃貸物件のゴミ捨て場をチェックする際には、まず場所がどこなのかを確認します。
賃貸物件の中には、そのフロアの住人専用のゴミ捨て場が設けられているところもあるため、その場合も場所を確認しておきましょう。
また24時間ゴミ出しができるかどうかも、重要なチェックポイントの一つです。
深夜などでもゴミ出しができる場合、夜遅くまで働いている方などでもゴミ出しが楽になります。
ポスト周辺
集合ポストがある賃貸物件では、ポストの周辺もくまなくチェックします。
例えば、ポストの周辺にチラシなどが散乱している場合、管理会社の清掃が行き届いていない可能性があります。
自転車置き場
賃貸物件の共用部分をチェックする場合は、自転車置き場のチェックも欠かせません。
キレイに自転車が並んで停めてある場合、その物件の住人は質が良いと判断しやすいです。
逆に乱雑に置かれている場合、駐輪場所でトラブルなどが起こる可能性があります。
また停めてある自転車を確認することで、どのような層が多く居住しているのかもわかります。
住戸の玄関前
他の住人が居住する住戸の玄関前も、賃貸物件の共用部分におけるチェックポイントです。
特に同じフロアの住戸前については、必ず確認しましょう。
住戸の玄関前は、基本的に私物を置いてはいけません。
多くの住戸前で私物を確認できる場合、トラブルが起こりやすかったり、災害時の避難が遅れてしまったりするおそれがあります。
避難経路の場所
賃貸物件の避難場所についても、内見時にはきちんと確保できているかどうか確認すべきです。
特に高層階に居住する場合、エレベーターが停止すると避難が遅れるため、避難経路はあらかじめ確認しておくことが大切です。
外壁
賃貸物件の共用部分をチェックする際、建物内ばかりを確認してしまいがちですが、外壁の状況もしっかり確認しておきましょう。
例えば外壁に大きなひび割れが見られる場合、雨漏りや災害時の被害などに不安が残ります。
耐震、免震工事
こちらは内見時以外でも確認できますが、入居しようとする賃貸物件における耐震工事や免震工事の有無についても、必ず確認しておくべきです。
耐震工事は建物の壁や柱を補強する工事で、地震による倒壊を防ぐのが目的です。
一方免震工事は基礎と建物、または建物の中間層に免震装置を設置し、地震エネルギーの伝わりを低減して揺れを抑える工事です。
これらが実施されている場合、地震発生時の被害を最小限に抑えられます。
まとめ
賃貸物件の共用部分は、室内と比べてそれほどゆっくり見ないケースが多いです。
しかし実際はチェックしなければいけないポイントが多いため、内見時は管理会社の担当者にその旨を伝え、ある程度チェックの時間を設けてもらいましょう。
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