賃貸物件を探す際、多くの方はまず賃料に目が行くかと思います。
希望エリアの物件でも、賃料が予算をオーバーしていれば候補に入れることはできません。
また予算が少ない学生の方などは、なるべく賃料を抑えたいと考えるでしょう。
今回はそのような方に向けて、フリーレントの賃貸物件のメリット・デメリットを解説します。
フリーレントの賃貸物件とは?
フリーレントの賃貸物件とは、入居後の一定期間賃料が無料になる物件のことをいいます。
フリーは無料、レントは賃料を意味しています。
一般的には、賃貸借契約書に記載されたフリーレントの条件を守ることにより、一定期間賃料が無料になるケースが多いです。
また賃料が無料になる期間については、数日～数週間、1ヶ月、2ヶ月など物件によってさまざまです。
現在はアパートにもマンションにもフリーレントの賃貸物件があり、間取りも一人暮らし向けの1Rや1DK、ファミリー向けの3DKなど多様です。
フリーレントの賃貸物件のメリット
フリーレントの賃貸物件には、主に以下のようなメリットがあります。
・引っ越し費用を抑えられる
・二重賃料の期間がない
・ゆとりのある引っ越しができる
各メリットについて詳しく説明します。
引っ越し費用を抑えられる
フリーレントの賃貸物件であれば、予算に余裕がない方でも引っ越し費用を抑えることができます。
フリーレントの場合、入居開始可能日から一定期間の賃料が無料になるからです。
例えば入居開始可能日が4月1日、賃料が10万円だとすると、通常は前家賃とあわせて賃料を2ヶ月分支払わなければいけないため、20万円を用意する必要があります。
一方フリーレントの物件で賃料の無料期間が2ヶ月の場合、一切前家賃を支払わずに入居できます。
数十万円の初期費用をゼロにできる可能性があるため、「すぐに引っ越したいけどお金がない」といった悩みを抱える方にはおすすめです。
二重賃料の期間がない
フリーレントの賃貸物件であれば、二重賃料が発生することがありません。
こちらは新居における賃料の支払い開始時期が遅くなるからです。
賃貸物件から別の賃貸物件に引っ越すときは、転居前の旧居と新居の契約が重複する期間が発生するのが一般的です。
この期間については、両方の賃料を支払う期間が存在します。
フリーレントの賃貸物件では、新居での賃料の支払いが始まる前に、旧居の賃料を払い終わる可能性が高いです。
ゆとりのある引っ越しができる
フリーレントの期間がある場合、引っ越しまでに余裕ができ、ゆとりのある引っ越しが実現できます。
フリーレントの期間内に引っ越しを完了させれば良いため、荷物の運搬や退去後の掃除などに時間をかけられます。
また時間に余裕があることから、新居のレイアウトもじっくり時間をかけて決めることが可能です。
引っ越しの際にバタバタしていると、必要な手続きを忘れてしまうなどのトラブルが起こりやすいため、こちらは大きなメリットだと言えます。
フリーレントの賃貸物件のデメリット
一方で、フリーレントの賃貸物件には以下のようなデメリットも存在します。
・契約期間が決まっている
・物件数が少ない
・管理費や共益費がかることがある
各デメリットについて詳しく説明します。
契約期間が決まっている
フリーレントの賃貸物件は、契約期間が決まっています。
そのため、期間内に解約してしまうと違約金が発生します。
なぜなら、契約期間が決まっていなければ無料の期間だけ入居し、すぐに別の物件に引っ越してしまう方が出てくるからです。
そのため急な引っ越しが多い方や、あまり長く入居する予定がない方などにはあまりおすすめできません。
物件数が少ない
取り扱い物件数が少ないという点も、フリーレントの賃貸物件におけるデメリットです。
一般的な物件よりもフリーレントの物件は数が少ないため、希望に合った物件を見つけるのに苦労する可能性があります。
一般的には、閑散期の間に選択肢が増加する傾向にありますが、それでも簡単に良い物件が見つかるとは限りません。
そのためフリーレント物件を探している方は、あくまで候補の一つとして考え、通常の物件も並行して探すことをおすすめします。
管理費や共益費がかかることがある
フリーレントの賃貸物件では、一定期間賃料が無料になりますが、管理費や共益費といったその他の費用は最初から発生する可能性があります。
そのため入居する際には、フリーレントに何が含まれるのか、あらかじめ確認しておくことが大切です。
たとえ少額であっても、0円と思っていたものが支出に変われば、生活に何かしらの影響が生じかねません。
まとめ
フリーレントの賃貸物件は、とにかく初期費用を抑えながら、時間をかけてゆっくり引っ越しをしたい方に向いています。
一方、賃貸物件の選択肢をなるべく増やしたいという方は、フリーレントだけに絞らず一般的な賃料の物件も検索すべきです。
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