賃貸物件は、各居室と共用部分で構成されています。
そのため、内見時には共用部分もきちんとチェックしなければいけません。
また、物件そのものだけでなく、周辺環境の確認も重要なポイントです。
今回は、賃貸物件の共用部分、周辺環境におけるチェックポイントをまとめて解説します。
賃貸物件の共用部分におけるチェックポイント6選
賃貸物件の共用部分をチェックする際は、以下のポイントを押さえておくべきです。
・ポスト、宅配ボックス
・掲示板
・廊下、階段、エレベーター
・ゴミ捨て場
・駐車場、駐輪場
・セキュリティ
各項目について詳しく説明します。
ポスト、宅配ボックス
賃貸物件の共用ポストについては、きちんと鍵が付いているかどうかを確認します。
さらに、チラシなどがポストの周りに散らばっていないかも確認しましょう。
エントランスの床がチラシだらけになっている場合、管理が行き届いていない可能性があります。
またよく宅配便を利用するという方は、ポストのすぐ近くに備え付けられる宅配ボックスの有無や大きさ、設置数もチェックしておきましょう。
掲示板
エントランスなど、賃貸物件の共用部分には、掲示板が設置されていることも多いです。
掲示板には、管理会社から入居者に対するお知らせが掲示されていて、場合によってはトラブルやクレームに関することも書かれています。
騒音がする、夜中にゴミを出すといったクレーム事例が掲示されている場合、入居後にトラブルに巻き込まれる可能性があります。
廊下、階段、エレベーター
廊下や階段などの共用部分は、入居者の私物が置かれていないか確認しましょう。
放置されている場合、管理が適切ではないことが考えられます。
またエレベーターについては、設置台数や清掃具合、電灯が切れていないかなどをチェックしましょう。
ゴミ捨て場
賃貸物件のゴミ捨て場では、ゴミが散らかっていないか、収集日以外のゴミが出されていないかなどを確認します。
これらの状況を確認することで、入居者のマナーがある程度把握できます。
また、ゴミ捨て場については、24時間ゴミ出しが可能かどうかもチェックしておきましょう。
駐車場、駐輪場
駐車場を利用する方は、空き状況や広さ、屋根があるかどうかなどをチェックする必要があります。
また、駐輪場についても同じ項目を確認し、自転車が乱雑に停められていないかもチェックすべきです。
停め方が乱雑な場合、自身が停めた自転車に傷がついたり、勝手に移動されたりするリスクが高まります。
セキュリティ
賃貸物件の共用部分には、防犯カメラや管理室、オートロックなどのセキュリティ設備が備わっていることがあります。
特に一人暮らしをする女性などは、これらの設備がすべて備わっている賃貸物件に入居するのが望ましいです。
また賃貸物件の1階に住む方は、前面道路からの侵入のしやすさ、フェンスの高さなどもチェックしておくべきです。
賃貸物件の周辺環境におけるチェックポイント3選
賃貸物件の周辺環境については、以下の点を重点的にチェックしましょう。
・治安
・交通の利便性
・生活に便利な施設
各項目について詳しく説明します。
治安
賃貸物件周辺における治安は、子どもを持つファミリー世帯などにとっては特に大事な項目です。
具体的には、周辺だけでなく最寄りの駅やバス停からの様子、街灯の多さや通行量などをチェックしましょう。
また、これらの項目については、昼と夜の時間帯に分けてチェックすることをおすすめします。
基本的に、駅や繁華街が近い賃貸物件は、住宅街に比べて治安が悪くなりがちです。
交通の利便性
賃貸物件周辺の交通利便性については、まず最寄り駅までの所要時間をチェックします。
賃貸物件情報などを見たとき“徒歩〇分”という記載がされていますが、こちらは道の起伏や途中にある信号、踏切などは考慮されていません。
そのため坂道が多い立地や、信号・踏切が多い立地であれば、想像以上に最寄り駅までの所要時間が長くなるおそれがあります。
また、駅やバス停については、電車やバスの本数についても確認しておきましょう。
生活に便利な施設
賃貸物件の周辺をチェックする際、生活に便利な施設があるかどうかも確認すべきです。
例えばスーパーやコンビニなどがすぐ近く、もしくは駅から物件までの帰り道にあれば、ある程度便利な生活が送れる可能性があります。
またショッピング施設だけでなく、金融機関や病院、ファミリー世帯は保育園や学校などが近くにあるかどうかも確認すべきです
逆に、風俗店や大規模な変電所、汚水処理場やゴミ焼却場といった嫌悪施設がある場合は要注意です。
まとめ
賃貸物件の共用部分や周辺環境は、室内に比べてチェックがおろそかになりがちです。
これらの環境が整っていなければ、快適な賃貸物件生活を送ることはできないため、注意してください。
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