近年、直接不動産会社を訪れ、その場で一から賃貸物件を探すという方は減ってきています。
賃貸物件サイトである程度条件を絞り、ほぼ目当ての物件が決まった状態で、不動産会社に訪れるという方がほとんどです。
今回は、そんなサイトでの賃貸物件探しのコツやポイントについて解説します。
賃貸物件サイトは必ず複数チェックすべき
サイトで賃貸物件探しを行う場合、一つのサイトに絞って検索するのは良くありません。
最低でも、2つ以上はサイトを利用しましょう。
なぜなら、賃貸物件サイトに掲載される物件情報には、共有されるものと独占されるものがあるからです。
一つのサイトだけチェックしていると、他のサイトにより自身の条件にピッタリの物件があるにもかかわらず、見逃してしまう可能性があります。
共有物件は人気の可能性が高い
複数のサイトに掲載されている賃貸物件は、より多くの方に閲覧されています。
そのため、条件が良い場合は、特に人気が高い可能性があります。
このような物件は、100%自身の条件を満たしていなくても、80%ほど満たしていると判断できる時点で、すぐに内見予約を入れておくことをおすすめします。
内見をしたからといって、必ずしもその物件を契約しなければいけないわけではありません。
特に、3月頃の賃貸物件を探す方が多くなる時期は、とにかく早く気になる物件をチェックするべきです。
条件の保存は必ず行う
サイトで賃貸物件を探す場合、希望するエリアや間取り、賃料や設備といった条件を入力し、ヒットした物件の中からさらに絞り込むという作業を行います。
このような作業を毎日のように行うことにより、新着物件に早く気付くことができ、理想の物件に入居できる可能性が高まります。
また、賃貸物件の条件検索を行う際は、各サイトに存在する条件の保存機能を必ず使用しましょう。
もちろん、こちらの機能がないサイトもありますが、毎回条件を入力していては時間がかかりますし、入力し忘れる項目が出てくる可能性もあるため、注意してください。
新着物件の通知設定も忘れずに
賃貸物件サイトには、自身の条件に該当する新着物件が掲載されたとき、メールなどで通知してくれる機能があります。
この機能も、条件の保存機能と同じく、多くのサイトに搭載されています。
こちらの通知設定をオンにしていれば、新着物件が出たタイミングですぐに詳細をチェックすることができ、通常であれば競合しそうな物件であっても、いち早く内見の申込が可能です。
賃料は礼金とセットで考える
サイトで賃貸物件を探すとき、条件として自身が希望する賃料を入力しますが、こちらの金額については、入居時に支払う礼金とセットで支払うことをおすすめします。
敷金については、退去時のクリーニング代やリフォーム代などに充てられるため、実質後で返ってきますが、礼金はその物件のオーナーに入居のお礼として支払うものであるため、返還されることはありません。
また、礼金について、単に“最初にかかる費用”と認識している方もいるかと思いますが、こちらは賃料に上乗せされる金額です。
例えば、賃料が10万円の物件で、礼金が賃料の2ヶ月分だとします。
このとき、契約時にかかる礼金は20万円です。
賃貸物件における一般的な最低契約期間は2年（24ヶ月）のため、こちらの20万円を毎月の賃料として割ると、1ヶ月あたり約8,300円です。
つまり、こちらの賃貸物件の賃料は、実質約108,300円ということになります。
物件概要に記載されている用語を理解しよう
サイトで賃貸物件を探す際、さまざまな物件の情報が記載されていますが、特定の物件における概要についてチェックするときは、各用語の意味をきちんと理解しましょう。
例えば、賃料や築年数といった言葉の意味は、多くの方が理解しているかと思いますが、注意したいのは以下のような用語です。
・面積
・向き
・入居可能日
面積は、物件の専有部分の面積のことであり、入居者が自由に使える部分ですが、こちらの面積にはベランダやバルコニーが含まれていません。
また、向きについては、部屋の中のもっとも大きな窓（最大開口部）の向きを意味しています。
つまり、南向きというと、ベランダ側の窓などが南の方角にあるということになります。
ちなみに、入居可能日については、その物件への入居が可能になる日にちを指していますが、賃貸物件は前入居者から解約予告が入った時点ですぐに募集をかけるため、現在空室の場合と、これから退去する場合とがあります。
そのため、タイミングによっては、申込をした時点で内見ができないことも考えられます。
まとめ
ここまで、サイトでの賃貸物件探しにおけるコツやポイントについて解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
サイトを利用する際、近くに不動産会社の担当者はいないため、自身で効率良く、理想に近い物件を探せるよう工夫しなければいけません。
千葉県の浦安・新浦安で賃貸物件をお探しの方、不動産管理の依頼をご検討の方は、是非、清田屋不動産へご連絡下さい！
心よりお待ちしております。
