マイカーを所有する方の中には、駐車場が完備された賃貸物件への入居を検討する方もいるかと思います。
月極の駐車場を探すより、賃貸物件の駐車場を利用する方が、手続きもスムーズで便利ですが、このような物件に入居する際はいくつか注意点があります。
今回はこちらの点について詳しく解説します。
駐車場付きの賃貸物件に入居する際の注意点6選
駐車場付きの賃貸物件に入居すれば、乗りたいときにすぐ車を利用できますし、雨の日やたくさんの荷物を持っているときなども便利です。
ただし、実際入居する際には、以下のような点に注意すべきです。
・料金について
・駐車場のサイズについて
・駐車場でのトラブルについて
・契約台数について
・更新料について
・騒音について
料金について
駐車場付きの賃貸物件に入居し、駐車場の契約を行う場合、基本的には賃料と別に駐車場代がかかります。
料金相場については、そのエリアの駐車場の需要によって異なりますが、引っ越し先のエリアにおける駐車場付き物件をリストアップし、それぞれを比較することで、ある程度把握できます。
また、料金を比較する際は、駐車場代だけで比較するのではなく、賃料+管理費+駐車場代の合計金額で比較することをおすすめします。
なぜなら、駐車場代が安くても、その分賃料が高いという物件が存在するからです。
極端な話、駐車場代が無料であっても、賃料がその分高額であれば、別の物件を選ぶ方がお得になることもあります。
駐車場のサイズについて
駐車場付きの賃貸物件に入居する際は、自身の所有するマイカーがきちんと駐車できるかどうか、駐車場のサイズもチェックしておかなければいけません。
平面駐車場の場合は、駐車場の長さと幅を測り、隣の車との間に60cm以上の幅があるかどうか、車止めの位置が適正かどうかなどを確認します。
また、立体駐車場の場合も、まず駐車場の長さと幅、高さを測り、高さがあまりない場合は、ハイルーフ車対応の区画がないかどうかをチェックします。
その他、入庫・出庫の際の所要時間の確認も必要不可欠です。
これらのポイントをチェックせずに入居してしまった場合、非常に使い勝手が悪かったり、マイカーが駐車できなかったりするおそれがあるため、注意してください。
駐車場でのトラブルについて
駐車場付きの賃貸物件に入居する場合、入居後にトラブルが発生する可能性があることも理解しておきましょう。
特に多いのが、無断駐車やはみ出し駐車などのトラブルです。
帰宅したとき、自身が契約している駐車場に無断駐車されている場合、トラブルを避けるために、自身では対応せず、駐車場の管理会社に連絡し、撤去してもらう必要があります。
また、隣の車がはみ出していて、自身の車が駐車できない場合なども、自身で解決しようとせず、管理会社に報告して対応してもらうことが重要です。
契約台数について
駐車場付きの賃貸物件に入居するのであれば、駐車場の契約台数については必ずチェックしておきましょう。
駐車場付き賃貸物件では、契約できる台数が定められている場合があります。
このような物件では、基本的に1世帯1台までしか契約することができません。
そのため、親子世帯でそれぞれが自家用車を持っている場合などは、注意が必要です。
また、賃貸物件によっては、駐車場に空きが出次第、複数台契約できるところもありますが、このような物件では、他に駐車場を借りたい方が現れたとき、譲り渡すことを特約として定めているケースも多く見られます。
更新料について
賃貸契約は、ほとんどの場合2年単位で更新され、入居者は更新のタイミングで更新料を支払います。
また、駐車場付きの賃貸物件では、こちらの更新料が駐車場代でも発生することがあります。
つまり、賃貸契約と駐車場契約、2種類の更新料を支払わなければいけないということです。
このような賃貸物件を選ぶのであれば、多少駐車場代が高くても更新料がない物件の方がお得になる可能性があります。
騒音について
駐車場付きの賃貸物件に入居する際には、騒音に関しても注意が必要です。
入居する部屋と駐車場の位置関係によっては、夜間でも車の入出庫に伴う大きな音が聞こえてくる可能性があります。
特に、機械式駐車場が付属している賃貸物件の場合、駆動音や振動も大きくなりやすいため、こちらは入居前に作動させるなどして、確認しておくことをおすすめします。
また、駐車場のすぐ隣に位置する1階の部屋などでは、車の排気ガスの影響を受け、空気が悪くなったり、洗濯物が汚れてしまったりする可能性もあります。
まとめ
ここまで、駐車場付きの賃貸物件に入居する際の主な注意点を見てきましたが、いかがでしたでしょうか？
駐車場付きだからといって、必ずしも便利であるとは限りませんし、月極の駐車場より安くなるというわけでもないため、注意してください。
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