賃貸物件を選ぶ際、無理なく継続して支払っていける賃料であるかどうかは、誰もがチェックするポイントです。
また、継続して支払っていける賃料とは、自身の収入から考えるベストな賃料のことを指しています。
ここからは、こちらの賃料の算出方法や目安などを中心に解説したいと思います。
収入から考えるベストな賃料とは？
日本の経済状況が良い時代は、収入から考えるベストな賃料として、月収の1/3が目安とされていました。
例えば、月収が21万円の方であれば、賃料が70,000円以下の賃貸物件に住むべきだということになります。
しかし、近年会社員として働く方の収入は徐々に減少しているため、月収の1/3を目安に賃貸物件を借りた場合でも、経済状況が圧迫されるケースが増えています。
そのため、今後収入からベストな賃料を考えるのであれば、月収の25%というこれまでの常識より少し安めの金額を目安にしましょう。
もちろん、年収の25%と考えても構いません。
収入から考えるベストな賃料に関するデータ
では、実際賃貸物件に入居している方は、どれくらいの賃料の賃貸物件に住んでいる場合が多いのでしょうか？
公益社団法人全国宅地建物取引業連合会のデータによると、賃貸物件に住む方の50%近くが、月収の30%の賃料設定がされている物件に住んでいます。
こちらはやはり、古くから目安とされている月収の1/3という金額を考えて、賃貸物件に入居する方が多いことが理由と考えられます。
ただし、月収の20%の賃料設定がされている物件に住む方も、男性で約35%、女性で約31%いることが判明しています。
つまり、月収の30%の賃料設定がされている物件、20%の賃料設定がされている物件に住む方の割合は、それほど大きくは変わらないということです。
先ほど、月収の25%を目安にするべきだと解説したのはそのためです。
月収の30%、月収の20%の賃料設定がされている物件に住む方が多いため、ちょうどその間を取るのがベストだということです。
結婚しているか結婚していないかでもベストな賃料は変わってくる
結婚しているか結婚していないかによっても、収入から考えるベストな賃料は変わってきます。
公益社団法人全国宅地建物取引業連合会のデータによると、年収400万円以下で独身の方は、月60,000～80,000円の賃料を支払っている方が多いです。
年収400万円ということは、月収に換算すると約33万円であり、収入から考える賃料を月収の25%とする場合、ベストな金額は約82,500円ということになります。
つまり、独身の方は、少し賃料を節約している方が多いということになります。
こちらは独身の方の場合、既婚の方と比べて交通アクセス、部屋の広さを重視しない方が多いことが理由と考えられます。
先の収入を見越してベストな賃料を決めるのがポイント
収入からベストな賃料を考える際の目安は、月収の25%だと解説しました。
しかし、より慎重に物件を選ぶのであれば、現在の収入だけでなく、先の収入を見越してベストな賃料を決めることも意識しておく必要があります。
例えば、夫と妻で2人暮らしをする場合、将来的に子どもができることによって、妻の収入がなくなることも考えられます。
そうなってしまうと、それまで月収の25%がベストな賃料だったにも関わらず、少しずつ経済状況が圧迫されるようになっていきます。
また、独身の方であっても、これから転職を検討している方などは、収入が一時途絶えたり、収入が大きく変動したりすることも考えられるため、慎重にベストな賃料を決めなければいけません。
賃料と合わせて計算しておくべき費用について
収入からベストな賃料を考える際には、他にもさまざまな費用を合わせて計算しておかなければいけません。
つまり、賃料とその他の固定費を合わせて、月収の25%に収まるようにすべきだということです。
まず、必ず計算に入れておきたいのが、賃料と同じく賃貸物件において必ず発生する管理費や共益費です。
これらは、共用部分の維持管理に対する費用であり、電気代や水道代、浄化槽の保守点検、清掃、修繕費など、賃料とは別に毎月支払わなければいけないため、覚えておきましょう。
また、駐車場や駐輪場の契約をする場合は、そちらの費用も忘れずに賃料に含むべきです。
企業の制度が利用できる場合は計算に入れるべき
企業によっては、住宅手当や賃料補助といった福利厚生が利用できる場合があります。
もし、これらが利用できるのであれば、収入からベストな賃料を考えるとき、あらかじめ計算に入れておきましょう。
ただし、今後これらの制度がない企業に転職する可能性があることや、企業の都合によって制度が廃止になるかもしれないことを考えると、反映させなくても余裕がある賃料の物件を選ぶのが賢明と言えます。
まとめ
ここまで、収入から考えるベストな賃料について解説してきました。
どれくらいの賃料設定がされている物件に入居すればいいか迷っている方は、とりあえず月収の25%を目安にし、自身の状況や今後の予定に合わせて微調整していきましょう。
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