賃貸物件の外部環境とは、室内以外、つまり共用部分や建物の外の環境のことを指しています。
快適な賃貸生活を送るのであれば、これらのポイントもくまなくチェックし、問題がないかどうかを把握しなければいけません。
今回は、賃貸物件の外部環境で注意したいポイントをいくつか解説します。
賃貸物件の外部環境で注意すべきポイント8選
賃貸物件の内見では室内のチェックに重点を置きがちですが、以下の外部環境についても忘れずにチェックしましょう。
・川や海辺
・墓地
・バルコニー前の木や電柱、街灯
・1階の店舗
・高速道路、幹線道路
・坂道
・学校
・繁華街
各項目の注意点について詳しく説明します。
川や海辺
賃貸物件のすぐ側が川という外部環境である場合、特に夏場などは湿気が多くなります。
そのため、カビが発生する可能性が高いです。
また海の場合、潮風による影響を受け、賃貸物件の設備不良が起こることも考えられます。
さらに川や海辺の近くは台風や長雨によって水位が上がり、災害に巻き込まれる可能性がある他、ネズミやゴキブリ、虫の出現率も上がります。
墓地
市街地は賃貸物件を含む建物が密集している上に、土地が少ないという外部環境であるため、墓地に隣接している物件が多いです。
墓地に隣接している場合、窓からの景色はお世辞にも気分が良いものではありません。
また墓地も川や海辺と同じく、草木が多いことから虫の発生率が上がります。
さらに、猫の群れの縄張りになっているケースなどもよく見られます。
ちなみに墓地の近くでは、お盆や不定期で線香のニオイがしたり、御経が聞こえてきたりすることがあります。
こちらをデメリットと捉えるかはその人次第ですが、苦手な方は不快な思いをするでしょう。
バルコニー前の木や電柱、街灯
賃貸物件のバルコニーのすぐ前に木がある場合、そこをつたって虫が侵入してくることがあります。
鳥がベランダやバルコニーにとまり、フンをされることも多いです。
また電柱が近い場合も、同じようなことが言えます。
電線にはカラスなどの鳥がとまりやすいため、フンだけでなく鳴き声に悩まされることも考えられます。
さらに街灯が近い場合、夜間はバルコニー付近に虫が大量に集まりますし、カーテン越しでも少し眩しいことがあります。
1階の店舗
賃貸物件の1階に飲食店やコンビニなどの店舗が入っている場合、食べ物を扱っていることから、ゴキブリが発生しやすくなります。
また不特定多数の人物が出入りするため、騒音や防犯面で不安があります。
その他、飲食店の場合は料理のニオイに悩まされることもありますし、洗濯物にニオイがつかないように注意する必要もあります。
特に、焼肉屋や焼鳥屋など、煙が出やすい店舗は非常に気になります。
高速道路、幹線道路
賃貸物件のすぐ側に高速道路、幹線道路があるという外部環境の場合、車やバイクの走行音が大きくなります。
一般的に2車線から騒音が気になるようになり、これが4車線以上になるとかなりの騒音に感じます。
またどれだけ上層階に住んでいても、道路沿いの場合はある程度騒音が聞こえます。
特に木造や鉄骨系の賃貸物件は、室内に防音工事を施していない限り、生活に支障が出ることが考えられます。
坂道
賃貸物件の近くに坂道が多いという外部環境の場合、毎日通勤や通学で上り下りをしなければいけないため、体力を消費します。
傾斜が緩やかであっても、最寄り駅などまで長い坂が続いている場合、ジワジワと体力を奪われます。
また坂道では、雨や雪の日に転倒するリスクが上昇します。
特にブーツやヒール系の靴は滑りやすいため、注意が必要です。
学校
幼稚園や小学校、中学校の近くにある賃貸物件では、子どもたちの声が聞こえやすくなります。
特に通学の時間帯、帰宅の時間帯は声が大きくなる上に、歩いている子どもが多くなるため、通行のしにくさを感じます。
また大学や専門学校、短大などが近い場合、賃貸物件の賃料は下がりやすいですが、その分入居者の生活音や声はうるさくなりがちです。
素行の悪い学生が多い場合は、道端にゴミを捨てられるなど、外部環境が乱れることも考えられます。
繁華街
繁華街が近い賃貸物件は、治安が良くないケースが多いです。
特に規模が大きい繁華街の場合、酔っ払いやパチンコ客、外国人などによるトラブルが多発する可能性があります。
また火事なども多く、パトカーや救急車、消防車が頻繁に来て騒音が大きくなることも考えられます。
ちなみに繁華街は飲食店も多いため、ゴキブリなどの害虫が多く生息しています。
ネズミに関しては、住宅街などにいるものと比べてサイズの大きいものが集団でいることも多いです。
まとめ
賃貸物件の外部環境はチェックするポイントが多く、すべて確認するのは非常に難しいです。
それでも、入居後に「こんななずじゃなかった」と思わないためには、一つでも多くのポイントを押さえておくべきです。
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