世の中には、一般的な形状であるものの、通常のものとは異なる特徴を持った土地が存在します。
その1つが“角地”です。
今後、賃貸物件を借りようとしている方は、角地にある物件が選択肢の1つに入ることもあるでしょう。
ここからは、角地の賃貸物件を借りることのメリット・デメリットについて、詳しく解説します。
角地の概要
交差する2つの道路に接する、角の区画の土地を角地といいます。
よりわかりやすく言うと、2方向を道路に囲まれた土地です。
限られた立地条件のため、希少性や資産性が高く、分譲住宅においては、最初から角地に絞って物件を探すという方も決して少なくありません。
角地の賃貸物件を借りることのメリット
角地の賃貸物件を借りることのメリットは、主に以下の通りです。
・日当たりに優れている
・レイアウトの自由度が高い
・セキュリティ性が高い
日当たりに優れている
角地の賃貸物件は2方向を道路に囲まれているため、日光が複数の方向から入ってきます。
そのため、通常の物件よりも日当たりが良く、優れた生活環境を実現させやすくなります。
ちなみに、角地は隣地と接する面積も少ないため、風通しが良い家に住みたいという方にとってもおすすめです。
レイアウトの自由度が高い
角地の賃貸物件は、その性質からレイアウトにおける自由度が高いです。
例えば、1つの道路にしか接していない通常の土地の場合、玄関は必ず道路側に設置することになるため、自由度は決して高くありません。
一方、角地は2つの道路に接しているため、どちらか好きな方に玄関を設置できます。
その他、玄関と駐車場の向きを別にしたり、リビングに日が当たりやすいようなレイアウトにしたりと、さまざまな工夫が施された物件を選ぶことができるのは魅力です。
セキュリティ性が高い
角地の賃貸物件は通常の物件に比べて、セキュリティ性が高いとされています。
なぜなら、2方向以上が道路に接していることで、不審者などが現れても人目につきやすいからです。
そのため、普段から家を空ける機会が多い共働き世帯や、一人暮らしの女性などにとっては、非常に魅力的な物件だと言えます。
角地の賃貸物件を借りることのデメリット
一方、角地の賃貸物件を借りることには以下のようなデメリットもあります。
・賃料が高いケースが多い
・共益費が高くなる可能性がある
・断熱、遮熱対策が必要なケースもある
・3階建ての物件に入居できない可能性がある
賃料が高いケースが多い
冒頭で触れたように、角地の賃貸物件は希少性が高く、資産価値もなかなか低下しません。
そのため、通常の賃貸物件と比べると、どうしても賃料は高くなる傾向にあります。
具体的には、分譲住宅の場合、同条件の一般的な土地に比べて、1～2割増しの取得費になるケースが多いため、賃貸物件においても同様の賃料アップは覚悟しておくべきです。
共益費が高くなる可能性がある
角地の賃貸物件では、支払う共益費が高くなる可能性もあります。
角地はセキュリティ性に優れているという風に言いましたが、2方向以上の道路に接しているため、外から室内が見えやすく、プライバシー性は決して高くありません。
つまり、不審者がいればすぐにわかるものの、通行人側からの視認性も高いということです。
そのため、通常の土地に建てる賃貸物件よりも、フェンスや塀といった目隠しを広範囲に設置する必要があり、どうしても工事費用やそれを賄う共益費は高くなってしまいます。
断熱、遮熱対策が必要なケースもある
日当たりに優れているのが角地の大きなメリットですが、極端に日射しが強いエリアの場合、建物に断熱、遮熱対策をしなければ、室内の温度はかなり上がってしまいます。
特に、南西角地は西日の影響を受けやすく、夏場はかなり過ごしにくくなることが予想されるため、対策は必須です。
具体的には、窓を開けて風の通り道をつくったり、すだれなどをベランダに付けたりする必要があります。
3階建ての物件に入居できない可能性がある
自治体の中には、角地に対して斜線制限を設けているところもあります。
こちらは、道路の日照や採光、通風に影響が出ないように、または周辺に圧迫感を与えないように、建物の高さを規制したルールを指しています。
斜線制限の対象には道路も該当し、2方向以上が道路に接している角地では、こちらの制限がより厳しくなることがあります。
場合によっては、“角地に3階建ての建物を建ててはいけない（2階建ては可）”というケースもあり、このようなエリアにおいては、2階建て以上の角地の賃貸物件に入居することができないため、注意してください。
まとめ
ここまで、角地の賃貸物件に住むことのメリット・デメリットについて詳しく解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
角地には、多くの方が魅力を感じる物件が多いですが、通常の物件にはない不便さもあるため、慎重に入居を検討する必要があります。
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