賃貸物件を探しているときには、線路がすぐ近くにある賃貸物件を見つけることもあるかと思います。
では、線路が近くにある賃貸物件には、果たしてどのようなメリットや注意点があるのでしょうか？
入居を検討している物件が線路の近くにあるという方は、事前に本記事をご覧ください。
線路が近くにある賃貸物件のメリット
線路がすぐ近くにある賃貸物件には、以下のようなメリットがあります。
・近くに駅がある場合が多い
・明るい道、人通りが多い
・採光に優れている
・賃料が安い場合がある
近くに駅がある場合が多い
線路が近くにある賃貸物件は、駅も近くにある場合が多いです。
そのため、特に車を所有していない方にとっては、便利な環境で生活できます。
また、駅が近くにあれば、通勤や遠出の際に便利になるだけでなく、多くのショッピング施設や金融機関などが揃っているのも駅の近くのため、生活がとても豊かになります。
明るい道、人通りが多い
線路が近くにある賃貸物件は、通常の住宅街よりも道が明るいケースが多いです。
こちらは、駅の近くにあることが多いため、必然的に飲食店なども多く軒を連ねていることが理由です。
また、飲食店などが多いということは、必然的に人通りも多くなることが予想されます。
採光に優れている
線路が近くにあるということは、賃貸物件の周辺にある程度開けたスペースがあるということになります。
つまり、高い建物が建っていない場所が近くにあるため、採光または風通りに優れている物件である可能性が高いということです。
賃料が安い場合がある
後述しますが、線路が近くにある賃貸物件にはある程度の注意点もあるため、同じエリアにある他の物件よりも賃料が安いケースがあります。
線路が近くにある賃貸物件の注意点
線路が近くにある賃貸物件に住む場合、以下の点には注意しましょう。
・騒音や揺れを感じやすい
・プライバシーが守られにくい場合がある
・車での出入りがしづらい
・洗濯物が汚れる可能性がある
騒音や揺れを感じやすい
線路が近くにある賃貸物件における最大の注意点は、やはり騒音や揺れを感じやすくなるという点です。
線路を電車が通過することで感じる騒音や揺れは、線路に近ければ近いほど大きくなります。
特に木造の賃貸物件などでは、ストレスに感じるほど大きい騒音、揺れを感じてしまうケースもあります。
また、電車には運行時間というものがありますが、貨物列車などが走る線路が近くにある場合、夜中もしくは早朝にも騒音や揺れを感じる可能性があります。
プライバシーが守られにくい場合がある
線路が近くにある賃貸物件の場合、線路を走る電車から部屋の中が見えてしまう場合があります。
1人暮らしをする女性などにとって、こちらは大きなデメリットと言えるでしょう。
そのため、線路側に窓がある物件はあまりおすすめできません。
また、線路を挟んだ向かい側に同じ高さの物件がある場合、車窓からは見えなくても、その物件からは室内が見える可能性があります。
車での出入りがしづらい
賃貸物件の近くに線路と踏切がある場合、車での出入りがしづらくなる点にも注意が必要です。
もし、近くにある踏切がいわゆる“開かずの踏切”だった場合、車で急いで外出したいときや急いで帰宅したいときに不便になります。
また、その踏切が原因でよく渋滞が起こる場合は、なおさら車での出入りがしづらくなります。
洗濯物が汚れる可能性がある
天気の良い日には、外で洗濯物を干したいものですが、線路がすぐ近くにある賃貸物件では、天気に関係なく外干しはおすすめできません。
電車は定期的に物件の前を走行しますが、その際にはホコリなどが多く舞います。
また、舞い上がったホコリなどの汚れが、ベランダ部分にまで飛んでくることも珍しくありません。
ただし、こちらは下階の場合に言えることです。
上層階の場合、ホコリが届く可能性は低いため、線路沿いの物件を借りる際は、こちらの点を頭に入れておきましょう。
線路が近くにある賃貸物件に住む前にチェックすべき点
ここまで紹介したメリットや注意点を加味すると、線路が近くにある賃貸物件に住む前にチェックすべき点には、以下の点が挙げられます。
・線路を走る電車の運行時間
・1日に走る電車の本数
・窓（バルコニー、ベランダ）がある方向
・踏切の有無
・階数
これらの点をチェックしてから入居するかどうか判断しないと、入居後の生活に支障をきたしてしまう可能性があるため、注意してください。
特に電車の運行時間、1日に走る電車の本数は、騒音や揺れの頻度を把握するためにも必ずチェックしておく必要があります。
まとめ
線路が近くにある賃貸物件と聞くと、騒音や揺れというイメージがパッと湧く方も多いと思います。
もちろんそれらのデメリットがあることは否めませんが、生活するにあたって優れている点が多々あるのも事実です。
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