駅が近い賃貸物件は、誰もが入居を望んでいる人気の物件です。
自宅から駅が近ければ、出勤や通学は楽になりますし、駅周辺にはさまざまな施設もあります。
しかし、駅チカの物件に引っ越すのであれば、いくつか注意点を押さえておかなければいけません。
今回はその注意点について解説します。
駅が近い賃貸物件の意外な注意点6選
駅が近い賃貸物件は確かに抜群の利便性を誇りますが、以下のような注意点もあります。
・賃料が高い
・日当たりが良くない
・治安が良くない
・環境が変わりやすい
・プライバシーが気になりやすい
・割高な物件が多い
各項目について詳しく説明します。
賃料が高い
駅が近い賃貸物件は、通常の賃貸物件と比べて賃料が高い傾向にあります。
誰もが入居を希望する人気の物件ですから、無理もありません。
一般的に、駅チカ物件は駅から離れている物件に比べて、賃料が1.1～1.5倍程度になる傾向にあります。
もちろん、立地条件や物件の種類、築年数などによって価格差は変動します。
賃料が高い場合、当然事前に考えていた予算をオーバーする可能性があります。
また毎月の賃料の支払い負担も大きくなるため、学生などあまり経済的に余裕がない方にとっては大きなデメリットです。
特に最寄り駅が大きなターミナル駅である場合、アクセスの利便性は格段に上がるため、賃料が跳ね上がることがあります。
日当たりが良くない
駅が近い賃貸物件の意外な注意点としては、日当たりが良くないことが多い点が挙げられます。
駅の規模にもよりますが、駅周辺は住宅街などと比べて開発が進んでいます。
そのため、建物が密集しやすいです。
また建物が密集しているということは、賃貸物件の両隣もしくは前後も建物になっているケースが多いということです。
このような環境だと、いずれの角度からもあまり日の光が入りません。
日当たりが良くない場合、洗濯物は乾きにくくなりますし、室内にはカビが発生しやすくなります。
さらに部屋が暗くなりやすく、昼間でも照明をつけなければ生活できないことも考えられます。
治安が良くない
駅が近い賃貸物件の中には、あまり治安が良くないところもあります。
駅前にはさまざまな店舗が密集している上に、繫華街が広がっているケースも多いです。
また繁華街には居酒屋や風俗店などが建ち並ぶことも多く、治安面で不安を感じることがあります。
例えば酔っ払いによるトラブルや、客引きの存在などが挙げられます。
そのため、より安心して生活したい方にとって、駅が近い賃貸物件は相応しくない環境の可能性があります。
特に子どもがいるファミリー世帯などは、常に不安を感じながら生活しなければいけないことも考えられます。
環境が変わりやすい
環境が変わりやすいことも、駅が近い賃貸物件における注意点の一つです。
駅周辺は開発が進みやすいことから、賃貸物件に入居した後、環境が変化する可能性が高いです。
例えば工事や再開発などが行われると、騒音や景観の変化が起こることもあります。
また駅チカの場合、近くに便利な施設が建てられることも多ければ、便利だと感じていた施設がなくなってしまうことも多いです。
つまり、入居したときよりも不便な環境になってしまう可能性があるということです。
プライバシーが気になりやすい
駅が近い賃貸物件の意外な注意点としては、プライバシーが気になりやすい点も挙げられます。
駅周辺の賃貸物件は、タワーマンションなどでない限り、そこまで規模が大きいことはありません。
また規模が小さめの賃貸物件の場合、必然的に近隣との距離が近くなります。
距離が近いということは、音が響きやすく、相手の生活音が聞こえやすいということになります。
もちろん、こちらの生活音も近隣に伝わりやすいため、より気を使って生活しなければいけないことも考えられます。
ちなみに隣の音が聞こえやすい、こちらの音が伝わりやすいという環境は、騒音トラブルのリスクも高めます。
騒音トラブルは、一度深刻化するとなかなか解決が難しい問題です。
割高な物件が多い
駅が近い賃貸物件は確かに魅力的ですが、駅チカというだけで簡単に候補に入れてはいけません。
なぜなら、駅チカは割高な物件が多いからです。
何度も言うように、駅チカの物件が人気なのは、駅そのものの利便性が高いからです。
しかし、駅チカの物件を望む方が多いということは、誰もが周知の事実です。
そのため、中には割高な賃料で募集されている物件もあります。
例えば室内が極めて狭かったり、築年数が古く設備も充実していなかったりするにもかかわらず、賃料が相場より高いというケースです。
まとめ
賃貸物件を探すときは、周辺施設だけでなく間取りや設備など、総合的な観点からもっとも希望に近いところを探さなければいけません。
「とにかく駅が近ければ何でも良い」という賃貸物件の探し方は、安直すぎると言えます。
千葉県の浦安・新浦安で賃貸物件をお探しの方、不動産管理の依頼をご検討の方は、是非、清田屋不動産へご連絡下さい!
心よりお待ちしております。
