賃貸物件の内見に訪れたとき、多くの方は間取りや設備などに目が行くかと思います。
しかし実際は機能性を確かめるために、壁や天井、床の状態や造りなどについてもチェックしなければいけません。
今回は、賃貸物件の壁・天井・床における主なチェックポイントを解説しますので、ぜひ参考にしてください。
賃貸物件の壁のチェックポイント
賃貸物件の壁をチェックする際は、以下のポイントを忘れずにチェックしましょう。
・叩いたときの音
・壁紙
・汚れやカビ、変色
・ニオイ
・柱の位置
賃貸物件の壁を軽く叩いたとき、中身が詰まっているような音がする場合、壁が厚く生活音などが聞こえにくい可能性が高いです。
逆に空洞があり響くような音の場合、壁が薄く防音性には不安が残ります。
特に押し入れなどの収納スペースは、壁が薄いことが多いため注意が必要です。
また壁紙に破れている部分がないかどうか、汚れやカビ、変色がないかどうかも確認しましょう。
すでに破れている部分がある場合、写真に収めておくことで、退去時に原状回復を行わずに済みます。
汚れやカビ、変色についても同様です。
さらに賃貸物件の壁をチェックする際は、壁紙からニオイがするかどうかも確認しましょう。
場合によっては、タバコやお香などのニオイが染み付いていることがあります。
柱の位置については、入居後のレイアウトに大きく影響します。
自身が家具や家電を設置したい場所に柱がないかどうか、必ず確認しておきましょう。
ちなみに家具や家電を設置しようとする場所に柱がなくても、玄関からその場所までに柱がある場合、家具や家電のサイズによっては入らないことがあります。
賃貸物件の天井のチェックポイント
賃貸物件の天井をチェックする場合、主に以下のポイントを押さえておきましょう。
・高さ
・雨漏りの跡
・上階の生活音
・照明
賃貸物件の天井の高さは、一般的に2.3～2.4m程度です。
建築基準法では、居室の天井の高さは2.1m以上と定められていますが、近年は物件の天井高が高くなっています。
天井が高ければ、開放的な雰囲気で快適に過ごしやすいですし、高級感のある空間になります。
実際の面積に比べて部屋が広く感じられることや、背丈の高い収納を設置できることなどもメリットです。
また賃貸物件の天井をチェックする際は、雨漏りの跡がないかどうかも確認しましょう。
少し黒ずんでいるような跡がある場合、過去に雨漏りがあり、入居後も雨漏りに悩まされる可能性があります。
賃貸物件の構造によっては、雨漏りによって壁に黒ずんだシミのようなものがあることも考えられます。
その他、上階の生活音や照明についても確認すべきです。
上階から住人の足音や話し声などが聞こえる場合、生活に支障が出ることがあります。
もちろん、自身の部屋の生活音も階下に聞こえやすくなるため、注意してください。
ちなみに照明については、各部屋にどのようなタイプのものがついているか、どこにいくつの照明があるかなどをチェックします。
さらに内見時に設置されている照明が備え付けの設備なのか、前の住人の残置物なのかについても、必ず確認してください。
残置物の場合、自由に取り替えなどができる可能性がありますが、備え付けの場合は原則無断で取り替えることができません。
賃貸物件の床のチェックポイント
最後に、賃貸物件の床におけるチェックポイントを紹介します。
必ずチェックしたいポイントは以下の通りです。
・傷や歪み
・傾き
・階下への影響
まず確認したいのは、床に大きな傷や歪みがないかどうかです。
床の傷や歪みについても、退去時に原状回復費用がかかる原因になるため、入居前からあるものについては写真に収めておかなければいけません。
また床が傾いていないかどうかも、今後快適な生活を送る上で確認しておきたいポイントです。
このとき便利なのが、スマホでダウンロードできる水平器のアプリです。
水平器は、物体の表面に置いて水平を取ったり、角度を測ったりするためのものです。
もし水平器がないのであれば、ビー玉やゴルフボールを置いたり、ペットボトルに水を入れて横向きに置いたりすることをおすすめします。
ビー玉やペットボトルなどが転がれば、床にある程度の傾きがあることがわかります。
あまりに傾きがひどい場合、設置した家具や家電なども傾いてしまうおそれがあるため、注意してください。
ちなみに、室内を歩いたときに足音がどれくらいするかどうかも、内見時には確認すべきです。
特に木造の場合、少し動いただけでギシギシと音が鳴る可能性があり、このような物件は階下の住人とのトラブルが起こることも考えられます。
まとめ
賃貸物件の壁や天井、床については、意識しなければ細かくチェックされることが少ない箇所です。
入居後に快適な生活を送るためには、このような細部にまで目を配り、納得した上で入居を決定する必要があります。
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