ロフトとは、天井を高くして部屋の一部を2層式にした上部空間を指します。
ワンルーム物件では、ロフト付きのものも多く見られますが、果たしてこのような物件を賃貸することには、どのようなメリットがあるのでしょうか？
また、ロフト付きワンルーム物件の内見では、どのようなポイントをチェックすべきなのでしょうか？
ロフト付きワンルーム物件を賃貸するメリット
まずは、ロフト付きワンルーム物件を賃貸することのメリットを知っておきましょう。
具体的には、以下のようなメリットが挙げられます。
・部屋を広く使える
・開放感がある
・物を隠せる
部屋を広く使える
ロフトが付いていれば、ワンルーム物件であっても部屋を広く使えます。
例えば、キッチン、ユニットバス、6畳程度の生活スペースがある部屋の場合、使用できる面積は15～20㎡程度です。
一方、そこにロフトが加わると、あと5㎡程度は確保できるため、非常に使い勝手が良くなります。
開放感がある
冒頭で触れたように、ロフト付きワンルーム物件は、部屋の一部が2層式になっています。
そのため、通常のワンルーム物件よりも天井が高く、その分開放感もあります。
具体的には、一般的はワンルーム物件の天井高が2.2～2.4m程度であるのに対し、ロフト付きワンルーム物件は2.8～3mほどになることもあります。
物を隠せる
家族や友人等が良く訪れる方にとっても、ロフトはとても便利なスペースとなります。
なぜなら、見られたくないものがある場合や、部屋が散らかっている場合などに、それらを一旦ロフトに隠すことができるからです。
一般的なワンルーム物件は、それほど収納スペースが充実していないことが多いため、これはロフト付きならではのメリットと言えます。
ロフト付きワンルーム物件を賃貸するデメリット
一方、ロフト付きワンルーム物件を賃貸することには、以下のようなデメリットもあります。
・ハシゴがスペースを取る
・エアコンの効率が悪い
・最上階はロフト部分が暑くなる
ハシゴがスペースを取る
ロフトの昇降には、必ずハシゴが必要になります。
しかし、こちらは生活スペースに設置しなければいけないため、室内の下部における使用可能な部分が狭くなるおそれがあります。
エアコンの効率が悪い
ロフト付きワンルーム物件の場合、エアコンや窓の位置によっては、ロフト部分に空調が行き届かず、暑くなることがあります。
また、単純に通常のワンルーム物件よりも広い空間となるため、部屋全体のエアコンにおける効率は、どうしても多少悪くなってしまいます。
最上階はロフト部分が暑くなる
賃貸物件の最上階にあるロフト付きワンルーム物件は、ロフト部分と建物の屋根が非常に近いです。
そのため、外気の影響を受けやすくなり、夏場はかなり暑くなることが予想されます。
ロフト付きワンルーム物件の内見でチェックすべきポイント
ロフト付きワンルーム物件を賃貸しようと考える場合、内見では以下のような設備が備え付けられているかどうかをチェックすべきです。
・室内干し設備
・強力なエアコン
・利便性の高いハシゴ
室内干し設備
何度も言うように、ロフト付きワンルーム物件は天井が高いです。
そのため、ロフト部分から手が届く範囲に室内干し設備があれば、生活の邪魔にならない位置で洗濯物を干すことができます。
具体的には、天井から金具が吊り下げられている、竿を差し込めるタイプのものが設置されているかどうかチェックしましょう。
こちらのタイプであれば、使用しないときには自由に竿、金具ともに取り外すことができます。
強力なエアコン
先ほども触れたように、ロフト付きワンルーム物件は、少しエアコンの効率が悪い傾向にあります。
また、夏場のロフト部分は暑くなりやすく、生活スペースとして使用するのは厳しくなることも考えられます。
そのため、強力なエアコンが設置されているかどうかは、必ず確認しましょう。
例えば、6畳の部屋に2畳のロフトがある場合、6畳タイプのエアコンではなく、12畳タイプなどが設置されているのが望ましいです。
利便性の高いハシゴ
ロフト付きワンルーム物件のハシゴは、できるだけ踏面に広めの幅を持たせてあるものが良いです。
このようなハシゴがある物件であれば、足を踏み外す危険性は少なくなります。
また、ハシゴが階段になっているような物件では、ハシゴが邪魔になり、その下に物を置くことができないという問題が解決されます。
具体的には、横が空洞になっている階段がロフトの下に設置されていて、空洞部分を収納スペースとして使用できる物件がおすすめです。
まとめ
ここまで、ロフト付きワンルーム物件を賃貸するという選択肢について詳しく解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
ロフトがある生活に憧れを持つ方は、メリットばかりではなくデメリットも理解し、なおかつ利用しやすいタイプのロフトが付いた物件を選びましょう。
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