賃貸物件を借りる際の正しい手順について、皆さんは考えたことがありますでしょうか？
事前に流れを把握し、それに従って正しい手順を踏むことにより、自身の理想に近い物件の契約につながります。
ここからは、賃貸物件を借りる際の正しい手順とはどういったものなのかについて解説します。
賃貸物件を借りる際の正しい手順
賃貸物件を契約し、入居するまでには、以下のような手順を踏む必要があります。
・事前準備
・問い合わせ、物件探し
・内見
・契約、入居
事前準備
賃貸物件を借りる際の正しい手順は、前もって行う準備からスタートします。
賃貸を借りる前に、まずどのような物件に住みたいのかを明確にする必要がありますが、まずは住みたい物件の家賃を決定しましょう。
社会人の方であれば自身の収入、学生であれば仕送りやアルバイト収入の額を基に、「この範囲内で物件を探そう」ということを決定します。
次に、住みたい物件の細かい条件を決定します。
このとき必ずチェックしておきたいのは、アクセス環境です。
自身の勤めている企業、もしくは学校やアルバイト先に通いやすいアクセス環境である賃貸物件は、とても魅力的です。
その他で言うと、部屋の広さや間取り、最寄り駅までの距離、階数、周辺の施設などをチェックして、少しずつ住みたい賃貸物件を具体的にしていきます。
問い合わせ、物件探し
住みたい賃貸物件を具体的にしたら、次は物件探しに移ります。
不動産会社に直接出向いて探すのも良いですが、まずはスマホやパソコンで検索しましょう。
ネットの賃貸物件を探すことによって、「この家賃ではなかなか理想の物件が見つからない」といったこともわかってくるようになります。
そうなれば、自身が住みたい賃貸物件の家賃や細かい条件は妥当かどうかも理解できるでしょう。
いきなり不動産会社に出向き、自分が住みたい物件がまったく見つからなかった場合、ショックが大きくなります。
そのため、前もって理想に近い賃貸物件があるかどうかをチェックしておくべきなのです。
もし理想の賃貸物件に近いものがあれば、次は不動産会社にメール、電話で連絡するという手順を踏みましょう。
内見
不動産会社に連絡した後は、実際に賃貸物件を内見するという手順を踏むのが一般的です。
ネットや不動産会社が掲示している情報だけでは、理想に近い物件かどうか判断できません。
賃貸物件の部屋の中はもちろんのこと、建物における設備や外観、また周辺の施設や環境など、自身の目で実際に見て、その賃貸物件を借りるかどうか判断しましょう。
くまなくチェックするのは大変ですし、面倒だと思う方もいるかもしれませんが、引っ越した後に「こんなはずじゃなかった」と思っても手遅れです。
賃貸契約をした後に自分が後悔しないための手順と考え、手を抜かないようにしましょう。
契約、入居
最終的に契約したい賃貸物件が見つかれば、いよいよ申し込みの手順に移ります。
不動産会社と交わす契約書の内容は、それぞれ微妙に異なります。
不動産会社の担当者が各項目について事細かに説明してくれる場合もありますが、少しでも気になることがあれば、遠慮なくその場で質問しましょう。
契約が完了すれば、次は引っ越しの準備に取り掛かります。
引っ越し業者選びは、必ず複数の業者に見積もりを出してもらうことをおすすめします。
一括査定サイトを利用すれば、簡単に複数の業者の料金を比較できます。
引っ越し業者が決まり、当日に引っ越し作業が完了すれば、晴れて入居です。
ただし、引っ越し後は住所変更など少し煩雑な手続きも必要なため、新居の生活に浸る前に済ませておくことをおすすめします。
賃貸物件探しにおける豆知識
賃貸物件情報を見ていると、“駅まで徒歩〇分”という表記をよく見かけます。
こちらの分数は、徒歩1分=80mという基準で算出されています（1分未満の端数は切り上げ）。
例えば、駅まで徒歩3分の物件であれば、駅までの距離は240mということになります。
ちなみに、徒歩1分=80mの基準は、健康な女性がハイヒールを履いて歩いた平均分速が約80mであることから採用されたという説がありますが、実際は公正取引委員会で不動産広告のルールを策定する際、女性職員の1人に廊下を歩かせたときの速度を元にしています。
また、こちらの所要時間は、道中に存在する信号や踏切の待ち時間、勾配などが考慮されていません。
そのため、実際は記載されている数字より時間がかかったり、遠く感じたりすることもあります。
思いの外駅までの距離が長いことに後から気付かないためにも、内見の際には実際に歩いて確認することをおすすめします。
まとめ
ここまで、賃貸物件を借りるまでの手順について解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
これまで何度か引っ越しを経験したことがあるという方も、次回引っ越す際には、今回解説した賃貸物件を借りるまでの手順を参考にして頂きたいと思います。
千葉県の浦安・新浦安で賃貸物件をお探しの方、不動産管理の依頼をご検討の方は、是非、清田屋不動産へご連絡下さい！
心よりお待ちしております。
