賃貸物件の内見を行う際、あらかじめ確認するポイントを決めておくことをおすすめします。
そうしなければ、限られた時間で行う内見において、見落としが発生する可能性が高いです。
今回は、賃貸物件のリビングや寝室など、各部屋で必ずチェックしたいポイントについて解説します。
賃貸物件の各部屋におけるチェックポイント5選
賃貸物件の内見では、すべての部屋において以下のポイントをチェックすることが望ましいです。
・内装
・建具、収納扉
・収納内部
・窓
・配線
各項目について詳しく説明します。
内装
賃貸物件の各部屋では、まず内装のチェックを行いましょう。
ここでいう内装とは、床や壁、天井のことを指しています。
床については、きしみや床鳴りはないか、フローリングの反りや傷がないかどうか確認します。
さらに和室がある場合は、畳が平らに敷き込まれているかどうかもチェックします。
また壁や天井をチェックするときは、クロスの傷や汚れに注目します。
特に、クロスの合わせ目や端、角部分は剥がれが出やすいため注意が必要です。
これらのポイントを内見時にチェックしておくことで、万が一退去時に原状回復費用を求められたとしても、最初からそうなっていたという証拠を残せます。
建具、収納扉
賃貸物件の各部屋では、建具や収納扉のチェックも欠かせません。
まず開閉方向に間違いがないか、スムーズに開閉できるかは確認したいポイントです。
取り付け時のミスで開閉方向が違う場合や、開閉時に床を擦ってしまう場合などは、今後入居したとき生活に支障が出ます。
また蝶番がきしんだり、取っ手ががたついたりしないかどうかも確認しておきましょう。
奥に築年数が古い賃貸物件では、各部屋でこのようなことが起こり得ます。
その他建具や枠、角の仕上がりはキレイかどうか、傷がないかどうかもチェックしておくべきです。
ちなみに、快適な生活環境を実現するためには、戸当たりやストッパーの取り付け状態についても確認しておきましょう。
収納内部
賃貸物件の各部屋には収納スペースがついていることがありますが、その内部は必ずチェックしておくべきです。
具体的には、収納内部の奥行や高さ、ニオイなどを忘れずに確認します。
一見広さがあるように見える収納スペースでも、実際じっくり見てみると奥行が短く、あまりものを収納できないというケースがあります。
一方奥行があったとしても、高さがない場合は荷物が手前と奥に収納されることになり、奥のものは取り出しにくくなってしまいます。
そのため、奥行きと高さの両方を兼ね備えた収納がおすすめです。
また築年数が古い賃貸物件などでは、収納内部のニオイが気になることもあります。
例えばクローゼットの場合、ニオイがする収納スペースに洋服を入れることで、そのニオイが移ってしまうことが考えられるため、注意してください。
さらに棚板がある場合はその状態や数、パイプが内部にある場合は大きさや位置などを確認しておきましょう。
要は自身が想定するように、正しく荷物を収納できるかどうかを確認すべきだということです。
窓
賃貸物件の各部屋には窓が付いていますが、こちらはまずスムーズに開閉できるかどうかをチェックしましょう。
開閉がスムーズでない場合、換気がしにくくなるおそれがあります。
また施錠についても、スムーズかつ安定しているかを確認すべきです。
特に錠を回すタイプは、劣化している場合非常に硬く、施錠するのに苦労することがあります。
さらにサッシ枠周りの塗装やコーキングの状態、網戸の建て付けや破れなど、細かい部分のチェックも欠かしてはいけません。
ちなみに窓のチェックで忘れがちなのが、カーテンレールやカーテンボックスの位置、取り付け状態などの確認です。
カーテンを新たに購入しようと考えている方は、窓のサイズがどれくらいかも必ずチェックしておきましょう。
配線
賃貸物件の各部屋でチェックするポイントとしては、配線も挙げられます。
配線はその部屋のレイアウトを決定するものであるため、細かくチェックしなければいけません。
まずチェックしたいのは、スイッチやコンセントの数、位置、取り付け状態です。
例えば家具を設置したい場所の近くに電気のスイッチがあると、その家具を置くことでスイッチを押しにくくなることがあります。
また家電を設置しようとしている場所の近くにコンセントがない場合、レイアウトを変更せざるを得ません。
そのため、必要な位置と場所にコンセントがあるかどうかは忘れずに確認しておきましょう。
その他でいうと、テレビや電話端子の位置、照明器具やエアコンの位置なども必ずチェックすべきです。
まとめ
冒頭でも触れたように、前述したポイントをくまなくチェックするには、事前にこれらのポイントについて把握しておかなければいけません。
さらに賃貸物件の各部屋には、その部屋ごとに違うチェックポイントもあるため、注意してください。
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