賃貸物件に入居する際には、連帯保証人を用意し、入居者本人が賃料を支払えなくなったときに備えるのが一般的です。
しかし、すべての方が家族などの連帯保証人を用意できるとは限らず、そのような場合に利用するのが家賃保証会社です。
今回は家賃保証会社の概要や、審査に落ちてしまった場合の対処法などを解説します。
家賃保証会社の概要
家賃保証会社は、入居者が賃料を滞納したときに、その賃料を立て替えて賃貸物件のオーナーに支払う会社です。
賃貸物件のオーナーは、賃料を滞納されると不利益を被るため、そのリスクを軽減するために家賃保証会社が存在します。
冒頭でも触れたように、賃貸物件で賃料を滞納したときには、連帯保証人に支払い義務が移るケースが一般的です。
しかし、近年は連帯保証人を立てることのハードルが少しずつ高くなっています。
例えば両親との関係が良くなかったり、両親がすでに定年退後であったりするケースでは、連帯保証人を依頼するのが難しくなります。
このような場合に、入居者は連帯保証人の代わりとなる家賃保証会社を利用します。
ちなみに、近年は連帯保証人ではなく、最初から入居者に対して家賃保証会社による審査を義務付けている賃貸物件のオーナーが増えています。
地域によっては、家賃保証会社の方が一般的になっているほどです。
家賃保証会社の利用には審査がある
賃貸物件への入居時、家賃保証会社を利用すれば入居が認められますが、こちらはあくまで審査に通過した場合の話です。
こちらの審査については、通常2～4日程度で完了します。
より細かくいうと、正社員の方は1～2日、個人事業主や学生は2～4日程度かかるケースが一般的です。
正社員として働いている方は、収入が安定していることから、賃料滞納のリスクが少ないと見なされることが多いです。
そのため、他の属性の方より審査もスムーズに進みます。
一方個人事業主や学生は、正社員と比べて収入が安定しておらず、家賃保証会社では厳しい審査が行われます。
このことから審査が長引きやすく、想定より時間がかかることもあります。
家賃保証会社の審査に落ちた場合の対処法
家賃保証会社を利用したものの、審査に通過しなかった場合、そのまま賃貸物件に入居することはできません。
審査に落ちた場合は、以下のような対処が求められます。
・他の家賃保証会社を利用する
・別の物件を探す
・問題を解決する
・不動産会社にアドバイスを求める
各項目について詳しく説明します。
他の家賃保証会社を利用する
家賃保証会社の審査に通過しなかった場合は、別の保証会社を利用することも検討しましょう。
A社で審査に落ちた場合でも、B社であれば通過する可能性があります。
ただし、入居者自身が利用する家賃保証会社を指定するということは、基本的にはできません。
原則賃貸物件のオーナーが指定した家賃保証会社を利用することになります。
もしどうしてもその物件に入居したいのであれば、賃貸物件のオーナーに相談し、他にも家賃保証会社の候補がないか聞いてみましょう。
オーナーの了承を得れば、別の保証会社でも問題なく利用できます。
別の物件を探す
審査に落ちてしまった場合、現在入居申込をしている物件は潔く諦め、別の物件を探すのも一つの手です。
特に収入と賃料が見合っていない場合は、もっと賃料が安い物件を探すべきです。
家賃保証会社の審査は、賃料が月収の1/3を超えている場合、落ちやすくなると言われています。
また急に収入を増やすことは難しいため、月収の1/3に収まる賃料の物件を探す方が効率は良いです。
ただし審査に落ちた理由は公開されないため、収入と賃料が見合っていないことが理由で落ちているとは限りません。
このような場合、別の物件に申し込んでも審査に通らない可能性があります。
問題を解決する
前述の通り、家賃保証会社の審査に落ちた理由は本人に伝えられません。
そのため、まずは思い当たるような問題を解決していくのも大切です。
例えば収入が不安定な場合、まずは収入が安定した職に就くことを考え、ブラックリストに載っている場合は情報が消えるまで申込を控えるのが無難です。
不動産会社にアドバイスを求める
なかなか家賃保証会社の審査に通らない場合は、不動産会社にアドバイスを求めるのも良いでしょう。
たとえ不動産会社であっても、審査に落ちた理由は明かしてくれませんが、通過しやすくなるためのコツを伝授してもらうことはできます。
現在の収入や借入の状況、希望の賃料や物件といった情報を提供すれば、今後に活かせるアドバイスをもらえるかもしれません。
まとめ
完全にその物件に入居するつもりだったにもかかわらず、家賃保証会社の審査に落ちてしまうというのは、かなりショックの大きいことです。
それでも落ちてしまった場合は仕方がないため、今後どうすれば入居できるかにすぐ目を向けましょう。
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